Ceny najmu mieszkań w Kanadzie osiągnęły w lipcu nowy rekord
Ceny najmu mieszkań w Kanadzie osiągnęły w lipcu nowy rekord
Kanadyjscy najemcy od dawna ubolewają nad rosnącymi cenami, jakich żądają od nich właściciele, ale w lipcu sumy te osiągnęły poziom niespotykany w historii kraju. Winni temu trendowi mają być powracający do szkół wyższych studenci.
Dane opublikowane w tym tygodniu przez Rentals.ca i firmę badawczą Urbanation pokazują, że średni czynsz wywoławczy w lipcu wyniósł 2,078 CAD, czyli dziewięć procent więcej niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku.
Organizacje stojące za danymi stwierdziły, że lipcowe liczby stanowią również najszybsze tempo wzrostu w ciągu ostatnich trzech miesięcy, a średni czynsz wywoławczy wzrósł o 1,8% między czerwcem a lipcem, co stanowi najszybszy wzrost z miesiąca na miesiąc w ciągu ostatnich ośmiu miesięcy.
W porównaniu z lipcem 2021 r. średni czynsz wywoławczy wzrósł o 21%, dodając średnio 354 CAD do opłat miesięcznych.
“Wcale bym się nie zdziwił, gdyby w przyszłym roku średni czynsz wywoławczy w Ontario podskoczył do 3,500 dolarów” – powiedział Douglas Kwan, dyrektor ds. rzecznictwa i usług prawnych w Advocacy Centre for Tenants Ontario, które broni praw najemców. “Naprawdę nic nie wskazuje na to, by kryzys ten miał zostać zażegnany lub złagodzony”.
Kwan rutynowo spotyka się z lokatorami zszokowanymi podwyżkami czynszu proponowanymi przez ich właścicieli lub kwotami, które widzą w ogłoszeniach. W jednym przypadku rodzina syryjskich uchodźców zaczęła wynajmować dom w Waterloo za 2000 CAD miesięcznie. Rok później właściciel zwrócił się do nich z żądaniem prawie 4,000 CAD za miesiąc.
“Słyszymy również historie o ludziach przybywających z całej Kanady, którzy sprzedali swoje nieruchomości, aby przenieść się do wschodniego Ontario (w nowym budynku reklamowanym jako przystępny cenowo), mając nadzieję na znalezienie miejsca na emeryturę w przystępnej cenie” – powiedział Kwan. “Cóż, wprowadzili się tam i dowiedzieli się, że ich budynek był zwolniony z kontroli czynszu i okazało się, że ich czynsze wzrosną o 20 procent w następnym roku”.
Chociaż istnieje wiele czynników, w tym brak przystępnych cenowo mieszkań, które wpływają na wzrost czynszów wywoławczych, Rentals.ca i Urbanation przypisały lipcowy wzrost gwałtownemu wzrostowi liczby uczniów szkół policealnych podpisujących umowy najmu przed jesienią, bezprecedensowemu wzrostowi liczby ludności i nabywcom domów wstrzymującym się z zakupem w związku ze wzrostem stóp procentowych.
“Kanadyjski rynek wynajmu stoi obecnie w obliczu wielu czynników, które powodują, że czynsze osiągają nowe szczyty” – powiedział Shaun Hildebrand, prezes Urbanation, w komunikacie prasowym. “Obejmują one szczyt sezonu najmu, politykę otwartej granicy dla nowych mieszkańców, szybko rosnące dochody i najgorsze w historii warunki przystępności cenowej posiadania domu”.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami poinformowali, że niektórzy potencjalni nabywcy pozostawali poza rynkiem mieszkaniowym przez większą część roku po tym, jak zostali wystraszeni kolejnymi podwyżkami stóp procentowych, które pożarły ich siłę nabywczą.
Kanadyjskie Stowarzyszenie Nieruchomości (Canadian Real Estate Association) podało w zeszłym miesiącu, że średnia cena domu w czerwcu wyniosła 709,218 CAD, co oznacza wzrost o 6,7% w porównaniu z rokiem poprzednim. Organizacja uważa, że średnia krajowa cena domu spadnie o 0,2% od 2022 roku do 702,409 CAD w tym roku, a następnie wzrośnie do 723,243 CAD w 2024 roku.
Po raz pierwszy w historii średni czynsz wywoławczy za specjalnie wybudowane kondominia i apartamenty wzrósł w lipcu powyżej 2,000 CAD, jak wykazały badania Rentals.ca i Urbanation. W przypadku samych apartamentów z jedną sypialnią odnotowano 13-procentowy wzrost w ujęciu rocznym i 2,5-procentowy wzrost w ujęciu miesięcznym, co dało w lipcu kwotę 1.850 CAD. Średni czynsz wywoławczy za lokal z dwiema sypialniami wyniósł 2,191 CAD, a następnie 2,413 CAD za lokal z trzema sypialniami. Natomiast kawalerki kosztowały średnio 1,445 CAD.
Znaczna część wzrostu rocznych czynszów wywoławczych za mieszkania w budynkach i kondominiach pochodziła z Calgary, które utrzymało status regionu o najszybszym wzroście czynszów wśród największych rynków w Kanadzie. Montreal również odnotował znaczne przyspieszenie wzrostu czynszów wywoławczych, ale większość innych rynków rosła w wolniejszym tempie niż było to ostatnio normą.
Raport Rentals.ca i Urbanation wykrył również wzrost czynszów wywoławczych dla osób poszukujących współlokatorów. W Kolumbii Brytyjskiej, Albercie, Ontario i Quebecu czynsz wywoławczy za takie zakwaterowanie wzrósł średnio o 16% w ciągu ostatniego roku do 971 CAD.
Vancouver i Toronto zajęły czołowe miejsca pod względem średnich czynszów wywoławczych za wynajem od współlokatorów, z czynszami wynoszącymi odpowiednio 1,455 CAD i 1,296 CAD. Takie liczby nie były zaskoczeniem dla Kwana. “Widzieliśmy reklamy, w których wynajmowane są nie tylko pokoje w domu, ale nawet połowa materaca, połowa łóżka lub jeden pokój, w którym znajdują się dwa lub trzy materace i wciąż znajdują się chętni najemcy. To tylko podkreśla fakt, że ludzi nie stać na życie w naszych społecznościach”.