Przeciętny czynsz za mieszkanie wzrósł do 2078 CAD
Przeciętny czynsz za mieszkanie wzrósł do 2078 CAD
Z najnowszego raportu sporządzonego przez Rentals.ca i firmę badawczą Urbanation wynika, że średni czynsz wywoławczy w Kanadzie osiągnął w lipcu rekordowy poziom 2078 dolarów. Po raz pierwszy średnie czynsze wywoławcze za mieszkania do wynajęcia w budynkach mieszkalnych i apartamentach typu kondominium wzrosły do poziomu powyżej 2000 dolarów.
W miesięcznym raporcie porównano czynsze za mieszkania, mieszkania własnościowe i domy na średnich i dużych rynkach mieszkaniowych w całym kraju i stwierdzono, że czynsze w lipcu były o 21 procent wyższe niż w tym samym okresie dwa lata wcześniej i wzrosły o 354 dolary miesięcznie w porównaniu z lipcem 2021 roku.
Czynsze wzrosły średnio o 1,8 procent od czerwca do lipca, co stanowi najszybszy wzrost miesięczny w ciągu ostatnich ośmiu miesięcy. Analityk rynku nieruchomości David Aizikov twierdzi, że częściową przyczyną tego wzrostu jest większy sezonowy popyt na mieszkania.
– W zeszłym miesiącu w Kanadzie odnotowano tradycyjny już szczyt rocznej aktywności związanej z wynajmem – powiedział Aizikov – Wraz z ponownym wzrostem liczby studentów wracających na uczelnie w połączeniu z ciepłą pogodą motywującą innych do przeprowadzki, zaobserwowaliśmy duży popyt na wynajem, a w rezultacie wzrost czynszów.
W raporcie jako przyczyny tak wysokiego wzrostu cen wynajmu mieszkań wymieniono rekordowy wzrost liczby ludności i wysokie koszty posiadania domów zaostrzone przez wysokie stopy procentowe.
Odkąd Bank of Canada rozpoczął w marcu 2022 r. serię wysokich podwyżek stóp procentowych dla kredytów hipotecznych, koszty odsetek od tych kredytów również wzrosły – od lipca aż o 30,6%. Dokonując 10. podwyżki stóp procentowych od marca, 12 lipca bank centralny podniósł referencyjną stopę procentową o 25 punktów bazowych, co oznacza, że po raz pierwszy od początku 2001 r. stopa ta przekroczyła 5%.
Wśród wynajmowanych mieszkań i kondominiów w lipcu największy wzrost odnotowały mieszkania z jedną sypialnią, przy czym czynsze rosły o 13 procent rocznie i 2,5 procent miesięcznie. W całym kraju czynsze za mieszkania z jedną sypialnią wynosiły średnio 1850 dolarów, w porównaniu do 2191 dolarów za mieszkania z dwiema sypialniami i 2413 dolarów za mieszkania z trzema sypialniami. Najtańszymi mieszkaniami w Kanadzie były studia, za które wynajmujący musieli płacić średnio około 1445 dolarów.
Miasta z pięcioma najwyższymi czynszami w sierpniu – nie licząc miast mniejszych niż średniej wielkości – to Vancouver; Toronto; Burnaby, BC; Mississauga, Ontario; i Richmond Hill, Ontario. Średnie czynsze za mieszkania z jedną i trzema sypialniami w Vancouver wyniosły odpowiednio 3013 dolarów i 3918 dolarów. W Toronto wynosiły one odpowiednio 2592 i 3370 dolarów.
Na szczeblu prowincji czynsze wzrosły w ujęciu rok do roku najbardziej w Albercie, gdzie średni czynsz wywoławczy w lipcu wyniósł 1578 dolarów, co oznacza wzrost o 15,6 procent w porównaniu z lipcem ubiegłego roku. Quebec odnotował drugi najwyższy roczny wzrost czynszów w Kanadzie i wyniósł 13,7 procent. Średni czynsz wywoławczy w tej prowincji osiągnął w lipcu 1920 dolarów.
Ponieważ mieszkanie jest jednym z największych stałych wydatków, przy tak wysokich czynszach wiele osób decyduje się na wynajęcie mieszkania ze współlokatorami. Według sondażu przeprowadzonego w grudniu 2022 roku przez Maru Public Opinion na zlecenie Toronto Dominion, 23 procent Kanadyjczyków mieszka ze współlokatorem lub członkiem rodziny innym niż małżonek lub dziecko. Spośród tych respondentów 79 procent stwierdziło, że samodzielne życie byłoby dla nich „bardzo trudne” lub „dość trudne”.
Na podst. CTV News