Kłopoty luksusowego apratamentowca “The One” w centrum Toronto
Kłopoty luksusowego apratamentowca “The One” w centrum Toronto
Luksusowy 85-piętrowy apartamentowiec “The One” przy skrzyżowaniu ulic Bloor i Yonge został przekazany pod zarząd komornika. Firma konsultingowa Alvarez & Marsal Canada Inc. przejmie wszystkie aktywa związane z tym projektem.
Postępowanie komornicze jest rezultatem szeregu problemów, jakie dotknęły ten apartamentowiec, w tym procesu sądowego z Apple Inc. z powodu opóźnień w budowie, które wpłynęły na możliwość otwarcia przez tę firmę technologiczną nowego flagowego sklepu na parterze apartamentowca. Dokumenty sądowe z wniosku o przekazanie pod zarząd komornika sugerują, że Apple wycofało się całkowicie z projektu z powodu opóźnień w budowie.
Wniosek o powierzenie firmie Alvarez & Marsal Canada Inc. roli komornika został złożony przez KEB Hana Bank, instytucję finansową z Korei Południowej, we wtorek.
Firma konsultingowa będzie kontynuować budowę nieruchomości, wykorzystując przydzielone 315 milionów dolarów, zgodnie z dokumentami sądowymi, podczas gdy Mirazhi Inc. pozostanie głównym wykonawcą na tym projekcie.
W oświadczeniu Joo Sung Yoon, wiceprezes Zespołu Zarządzania Funduszami Globalnymi IGIS Asset Management Co., Ltd. (z siedzibą w Seulu), powołuje się na “niezdolność do zarządzania projektem” głównych inwestorów Sama Mizrahi i Jenny Coco.
“Planowano, że cały projekt zostanie ukończony do 31 grudnia 2022 roku, ale według stanu na 4 października 2023 roku betonowe kolumny i ściany zostały wylane tylko do 40. piętra” – powiedział Yoon w oświadczeniu. “Nawet według zmienionego harmonogramu pożyczkobiorca nie spodziewa się teraz ukończenia budowy przed marcem 2025 roku.”
“Projekt ten był dotknięty opóźnieniami i przekroczeniem kosztów, a także ciągłymi konfliktami pomiędzy głównymi inwestorami w projekcie, zarówno w sądzie, jak i poza nim” – napisano w dokumentach sądowych reprezentujących KEB Hana Bank.
“Kredytodawcy stracili teraz zaufanie do pożyczkobiorcy… powołanie komornika przyniesie bardzo potrzebną stabilność, a także nadzór nad projektem, z myślą o maksymalizacji wartości dla wszystkich interesariuszy.”
“Na prośbę głównego kredytodawcy projektu sąd powołał komornika, aby przezwyciężyć trwający problem zarządzania, który spowodował znaczne opóźnienia w projekcie. W ramach tej umowy komornik poprosił, aby Sam Mizrahi i jego firma pozostali Deweloperem i Generalnym Wykonawcą, nadzorując zakończenie projektu The One. Pan Mizrahi zachowuje swoją pozycję udziałowca w projekcie” – napisano w wiadomości e-mail reprezentującej Mizrahi Developments.