Ceny domów w GTA wciąż rosną, choć sprzedaż spada
Ceny domów w GTA wciąż rosną, choć sprzedaż spada
Według nowego raportu, ceny domów w Greater Toronto Area (GTA) są wyższe niż w ubiegłym roku, mimo że sprzedaż spada.
Według Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) wzrosły zarówno średnie ceny sprzedaży, jak i ceny referencyjne*. Średnia cena domu wzrosła o 3,5 procent od października 2022 roku do 1 125 928 CAD w październiku tego roku, podczas gdy cena referencyjna wzrosła o 1,4 procent do około 1 103 600 CAD.
“Konkurencja między kupującymi pozostała wystarczająco silna, aby utrzymać średnią cenę sprzedaży powyżej zeszłorocznego poziomu w październiku i powyżej cyklicznych minimum odnotowanych w pierwszym kwartale tego roku. Bank Kanady również zauważył tę odporność w swoim październikowym oświadczeniu” – powiedział w komunikacie Jason Mercer, główny analityk rynkowy TRREB.
“Jednak ceny domów pozostają znacznie poniżej rekordowego szczytu osiągniętego na początku 2022 r., Więc niższe ceny domów do pewnego stopnia złagodziły wpływ wyższych kosztów finansowania zewnętrznego”.
W Toronto średnia cena spadła o około 49 160 CAD od października 2022 r., a domy dostępne obecnie na rynku kosztują około 1,1 miliona CAD.
Domy wolnostojące i bliźniaki, a także kamienice, odnotowały wzrost cen w Toronto i pozostałej części GTA od października ubiegłego roku, odpowiednio o 6,1% do 1 450 112 CAD, 2,1% do 1 102 721 CAD i 1,1% do 930 185 CAD. Jedynym wyjątkiem są mieszkania własnościowe, których ceny spadły w regionie o 1,2% do średnio 708 780 CAD.
W porównaniu z wrześniowym raportem, TRREB zauważył, że w ujęciu sezonowym ceny referencyjne spadły, choć średnie ceny sprzedaży pozostały prawie takie same, oscylując wokół 1,1 miliona dolarów. TRREB zauważył także w swoim raporcie, że sprzedaż domów nadal maleje, spadając o 5,8% z 4,930 do 4,646 w porównaniu z październikiem ubiegłego roku, a także w ujęciu sezonowym miesiąc do miesiąca.
“Rekordowy wzrost liczby ludności i stosunkowo odporna gospodarka GTA utrzymują ogólny popyt na mieszkania na wysokim poziomie. Jednak popyt ten jest w większym stopniu skierowany na rynek wynajmu, ponieważ wysokie koszty kredytu i niepewność co do kierunku stóp procentowych sprawiły, że wielu potencjalnych nabywców domów pozostało na uboczu w perspektywie krótkoterminowej” – powiedział prezes TRREB Paul Baron.
“Kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych zacznie spadać, sprzedaż domów szybko wzrośnie”.
Oto, ile wynoszą średnie ceny domów w całym Greater Toronto Area w październiku tego roku, we wszystkich typach domów w poszczególnych regionach:
Region Halton: 1 199 254 CAD
Region Peel: 1 080 216 CAD
Miasto Toronto: 1 127 635 CAD
Region York: 1 293 179 CAD
Region Durham: 931 548 CAD
Hrabstwo Dufferin: 816 291 CAD
Hrabstwo Simcoe: 974 831 CAD
*cena referancyjna (benchmark price) – gdy cena sprzedaży jest przewidywana w określonym obszarze dla ogólnej nieruchomości, nazywa się to ceną referencyjną. Indeks cen mieszkań określa cenę referencyjną i jest podawany na podstawie kryteriów, które są powszechnie spotykane w innych nieruchomościach w tym samym obszarze.