Dom w Brampton sprzedany z „ogromną stratą” 2 lata po zakupie
Dom w Brampton sprzedany z „ogromną stratą” 2 lata po zakupie
Wolnostojący dwupiętrowy dom położony przy 27 Jacksonville Drive został sprzedany 5 stycznia za 1,7 miliona dolarów
W tym tygodniu dom w Brampton został sprzedany ze stratą 640 tysięcy dolarów – po kilkukrotnym wystawianiu go na rynek – świadczy to o stanie rynku nieruchomości na przedmieściach Toronto – twierdzą eksperci z branży real estate.
Wolnostojący dwupiętrowy dom położony przy 27 Jacksonville Drive został sprzedany za 1,7 miliona dolarów.
Dwa lata wcześniej, w styczniu 2022 roku, ten sam dom został kupiony za 2,3 miliona dolarów.
– W tamtym czasie ceny całkowicie wymknęły się spod kontroli, a w wielu przypadkach ceny były wysoce sztuczne – powiedział torontoński agent nieruchomości Desmond Brown wskazując na wysokie stawki dostępne w pierwszych latach pandemii.
– Zawsze wiedzieliśmy, że gdy ceny szaleją w czasie i po pandemii, to później peryferyjny obszar Toronto ucierpi najbardziej, gdy rynek się uspokoi lub nastąpi zmiana sytuacji – powiedział Brown.
Choć nieruchomość w Jacksonville została sprzedana ze stratą, Brown stwierdził, że spadek ceny nie był tak gwałtowny, jak spadek na rynku nieruchomości w całym Brampton.
Brown wskazał, że między styczniem 2022 roku a grudniem roku 2023, średnia cena domu jednorodzinnego w Brampton spadła o 30 procent. Dla porównania wartość domu w Jacksonville spadła w tym samym okresie o 25 procent.
– Sprzedawca tego domu w Brampton faktycznie poradził sobie lepiej, niż oczekiwano, mimo że była to ogromna strata – powiedział Brown.
Murtaza Haider, dyrektor ds. badań w Instytucie Analityki Miejskiej Uniwersytetu Metropolitan w Toronto wskazał na inny dom, który opowiada podobną historię.
Dom wolnostojący położony przy 1099 Caldwell Avenue w Mississauga został sprzedany w zeszłym miesiącu ze stratą 800 tysięcy dolarów po tym, jak wiosną 2021 roku kupiono go za 2,6 miliona dolarów.
Rok później, w marcu 2022 roku dom ten wyceniono na 3,4 mln dolarów. Z biegiem czasu cena została obniżona, aż w grudniu został sprzedana za 1,8 miliona dolarów.
Gdy porównałem średnią cenę domów w 2022 roku ze średnią w roku 2023, to widzę, że Brampton nie różni się od Mississaugi – stwierdził Haider, odnosząc się do spadku cen, jaki nastąpił od maja 2022 roku.
– Rynek nieruchomości to długa gra, więc jeśli ludzie będą sprzedawać zaledwie dwa lata później po kupnie, będą tracić pieniądze – powiedział Brown
Średnia cena domu we wszystkich typach nieruchomości w obszarze Greater Toronto Area osiągnęła najwyższy poziom 1.334.062 dolarów w lutym 2022 roku., przed pierwszą podwyżką stóp procentowych przeprowadzoną przez Bank of Canada.
Średnie ceny domów w tym rejonie ostatecznie spadły do najniższego poziomu 1.037.542 dolarów, po czym odbiły na wiosnę w związku z przejściowymi spadkami oprocentowania kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem.
Według Regionalnej Rady ds. Nieruchomości średnia cena domu w Toronto na koniec roku wyniosła 1.084.692 dolarów.
Na podst. CTV News