Co złagodzenie rynku mieszkaniowego może oznaczać dla kupujących i sprzedających
Co złagodzenie rynku mieszkaniowego może oznaczać dla kupujących i sprzedających
Dom wystawiony na sprzedaż w Montrealu.
Opublikowany w tym tygodniu nowy raport podsumowuje zeszłoroczne trendy na rynku nieruchomości i sugeruje, czego kupujący i sprzedający powinni się spodziewać w 2024 roku.
Jak wynika z raportu RBC, transakcje odsprzedaży domów odnotowywały wzrost z miesiąca na miesiąc tuż pod koniec roku.
Dane te obejmują transakcje dotyczące wszystkich typów mieszkań w całej Kanadzie i są wyrównane sezonowo, jak czytamy w raporcie opublikowanym w poniedziałek.
Czego się spodziewać?
Jest za wcześnie na oficjalne konkluzje, ale Lauren Haw, brokerka Zoocasa ds. relacji branżowych, powiedziała, że wydaje się, iż w styczniu nastąpił „wzrost” sprzedaży w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku.
– Obserwujemy sprzedaż domów, które były na rynku jesienią – powiedziała.
Doniesienia o możliwej stabilizacji i spadku stóp procentowych w 2024 roku dają kupującym nadzieję o uważa Haw.
– To daje kupującym bezpieczeństwo, dzięki czemu mają poczucie, że mogą teraz podejmować decyzje – powiedziała – Spodziewam się, że dobra aktywność sprzedażowa w styczniu będzie następstwem tego, co określiłbym jako stabilny grudzień.
Mimo to – zaznacza – porównuje się ten rok do „niezwykle cichego” roku 2023.
Eksperci RBC stwierdzili, że ich zdaniem miękkość odnotowana w zeszłym miesiącu utrzyma się w pierwszej połowie tego roku.
„Styczeń również nie przyniesie zbyt wiele jasności, ponieważ jest to drugi najcichszy miesiąc w roku” – czytamy w raporcie – „Tak więc wszelkie potwierdzenie cyklicznego punktu zwrotnego będzie musiało poczekać”.
Przełamanie trendu
Eksperci zauważyli „łagodzenie trendu” na kanadyjskim rynku mieszkaniowym, ale transakcje sprzedaży domów „przełamały” ten trend i w grudniu wzrósł do „solidnego” poziomu 8,7%.
Niższe ceny rynkowe oferowane przez sprzedawców i „skromne” spadki oprocentowania kredytów hipotecznych to tylko niektóre z czynników, które „zachęciły kupujących do działania” w ostatnim miesiącu – twierdzą ekonomiści RBC.
Ceny domów „obniżyły się” w grudniu o 0,8 procent, po spadkach od 0,5 do 1 procent w poprzednich miesiącach.
„Przestrzegamy przed wczytywaniem się zbyt wiele w jednomiesięczny wzrost aktywności, zwłaszcza gdy ma on miejsce w sezonowym najniższym punkcie (grudzień to najcichszy okres w roku na rynku mieszkaniowym)” – zauważono w raporcie.
Według danych banku liczba nowych notowań spadła trzeci miesiąc z rzędu – w całym kraju o 5,1 proc.
Z raportu wynika, że ceny domów w dalszym ciągu „dryfują” w dół pomimo zapotrzebowania.
Haw powiedziała, że dane uwzględniają sprzedaż rok do roku w każdym miesiącu, więc niekoniecznie odzwierciedlają zmianę sprzedaży od listopada 2023 roku do grudnia roku 2023.
– Oznacza to, że liczba sprzedaży w grudniu w porównaniu z grudniem poprzedniego roku była stosunkowo wyższa niż w listopadzie w porównaniu z listopadem – stwierdziła.
Dane Zoocasa, które uwzględniają miesiące 2023 roku, zamiast porównywać miesięczne sumy rok do roku, sugerują, że rynek „stabilizował się” w zeszłym miesiącu.
– Od września do listopada zaobserwowaliśmy spadek liczby sprzedaży i cen, a także wzrost zapasów – powiedziała Haw – Podczas gdy w grudniu, co jest częste, zaobserwowaliśmy spowolnienie liczby nowych notowań… To pozwala rynkowi trochę złapać oddech.
Według danych, które Zoocasa porównuje w swoich raportach, sprzedaż domów w Kanadzie spadła o 24,2% od listopada do grudnia, podczas gdy w grudniu sprzedaż rok do roku wzrosła o 3,7%.
Na podst. CTV News