Nowy raport: miasta Ontario, w których ceny domów spadły najbardziej

Nowy raport: miasta Ontario, w których ceny domów spadły najbardziej

Według niedawno opublikowanego raportu, nowi właściciele domów mogą “poczuć ukłucie” spadających cen nieruchomości w wielu miastach Ontario, w tym w Burlington, które wypadło najgorzej w porównaniu z innymi kanadyjskimi miastami w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

Raport Point2Homes, w którym przeanalizowano ceny mieszkań i domów jednorodzinnych w największych kanadyjskich miastach w 2022 i 2023 r., wykazał, że właściciele domów jednorodzinnych w Burlington, którzy kupili je pod koniec 2022 r., stracili szacunkowo 163 CAD każdego dnia przez rok, co daje łącznie prawie 60,000 CAD.

Średnia cena domu jednorodzinnego w mieście spadła z 1,260 400 CAD w 2022 r. do 1,200 817 CAD w 2023 r. Podczas gdy Burlington przedstawia “najgorszy scenariusz”, w raporcie stwierdzono, że kilka innych miast Ontario również “cofnęło się” pod względem wartości domów jednorodzinnych.

Szacuje się, że właściciele domów w Markham tracili 154 CAD każdego dnia, czyli 56,043 CAD w ciągu roku. W Mississaudze liczby te wyniosły 114 CAD dziennie i 41,740 CAD w skali roku. Według raportu osoby, które kupiły dom jednorodzinny w Kitchener pod koniec 2022 r., straciły około 109 CAD każdego dnia, co daje 39,850 CAD w ciągu roku.

“Zmiany cen domów z roku na rok w 67 największych miastach w kraju pokazują, że właściciele domów jednorodzinnych w 18 miastach i właściciele mieszkań w 26 miastach stracili na wartości swoich nieruchomości w ciągu ostatniego roku” – czytamy w raporcie. “Kiedyś nieruchomości były najbezpieczniejszą inwestycją, ale rok 2023 złamał tę niepisaną zasadę“.

Zgodnie z raportem, w 2023 r. właściciele mieszkań mogli spodziewać się jeszcze gorszego scenariusza.

“To, co jest uważane za bardziej przystępną cenowo opcję mieszkaniową, stawało się coraz tańsze, stawiając nadzieje właścicieli mieszkań w stanie gotowości” – czytamy w raporcie.

Największe straty w Ontario odnotowano w London i Mississaudze, gdzie ceny mieszkań spadły odpowiednio o 6% i 5,8%. Oznacza to, że nowi właściciele mieszkań w Mississaudze odnotowali spadek wartości swoich nieruchomości o około 36,000 CAD rok do roku. W London ceny mieszkań spadły o około 22,600 CAD rok do roku.

Podczas gdy ceny mieszkań w Toronto spadły o 3,2%, w raporcie zauważono, że średnia cena domu jednorodzinnego wzrosła w skali roku o 0,4% w największym kanadyjskim mieście.

“Ubiegły rok pokazał, że inwestycja w nieruchomości może czasami przynieść odwrotny skutek. Oznacza to, że nowi kanadyjscy właściciele z tych pechowych miast będą musieli poczekać dłużej niż inni, aby wzbogacić się na swojej inwestycji” – czytamy w raporcie.

Podczas gdy istnieją wczesne oznaki poprawy cen dla właścicieli domów jednorodzinnych, nie jest jeszcze jasne, co przyniesie rok 2024 dla właścicieli mieszkań typu condo. “Biorąc pod uwagę, że nieruchomości to inwestycja długoterminowa, możliwe jest, że właściciele mieszkań muszą założyć dłuższe ramy czasowe na budowanie kapitału” – podsumowano w raporcie.

OTO LISTA MIAST ONTARIO Z NAJWIĘKSZYMI SPADKAMI CEN DOMÓW JEDNORODZINNYCH (WEDŁUG %):
Kitchener: -4,9% (-39 850 CAD)

Burlington: -4,7% (-59 583 CAD)

Markham: -3,2% (-56 043 CAD)

Mississauga: -3,1% (-41 740 CAD)

Oshawa: -2,8% (-23 451 CAD)

Brampton: -2,6% (-28 797 CAD)

Milton: -2,4% (-$30,544 CAD)

Whitby: -2.2% (-$24,297 CAD)

Oakville: -1,7% (-28 815 CAD)

Richmond Hill: -1,3% (-23 576 CAD)

OTO LISTA MIAST W ONTARIO Z NAJWIĘKSZYMI SPADKAMI CEN MIESZKAŃ (W UJĘCIU PROCENTOWYM):
London, ON: -6% (-$22,600 CAD)

Mississauga: -5,8% (-36 600 CAD)

Barrie: -5,3% (-28 000 CAD)

St. Catharines: -4.1% (-$18,400 CAD)

Niagara Falls: -4,1% (-18 400 CAD)

Hamilton: -3,3% (-16 300 CAD)

Toronto: -3.2% (-$23,200 CAD)

Brampton: -3% (-$17,300 CAD)

Clarington: -3% (-$16,500 CAD)

Brantford: -1,4% (-$5,400 CAD)