Co to jest NOSI i skąd wiedzieć, czy jest nim obciążony mój dom?
Co to jest NOSI i skąd wiedzieć, czy jest nim obciążony mój dom?
Teraz, gdy rząd Ontario ogłosił swoje plany usunięcia zawiadomień, tzw Notices of Security Interest – w skrócie NOSI, niektórzy mieszkańcy mogą drapać się po głowie i zastanawiać, czym dokładnie jest to NOSI i czy dotyczy ich domu.
NOSI był kiedyś prawniczym narzędziem, które od tego czasu jest wykorzystywane przez oszustów, którzy w celu uzyskania zapłaty wykorzystują finansowanie lub leasing sprzętu gospodarstwa domowego, takiego jak piece, klimatyzatory i podgrzewacze wody, w zamian za tytuł własności domu.
Co więcej – właściciele domów często nie są świadomi istnienia czegoś takiego jak NOSI na ich nieruchomości, dopóki nie sprzedają lub nie refinansują domu. Kiedy już dokonują odkrycia, w niektórych przypadkach są winni dziesiątki tysięcy dolarów firmie, która zainstalowała dane urządzenie.
Na początku tego tygodnia Minister Świadczenia Usług Publicznych i Biznesowych Ontario oświadczył, że jest świadomy istnienia NOSI o wartości 1 miliarda dolarów zarejestrowanych w tej prowincji i obiecał wycofać to narzędzie – wraz ze wszystkimi wcześniejszymi zawiadomieniami – z nadchodzącego prawodawstwa.
Chociaż sama ustawa ma zostać uchwalona wiosną, właściciele domów w Ontario mogą już teraz mieć pytania dotyczące NOSI. Właśnie dlatego CTV News rozmawiało z Bobem Aaronem, prawnikiem zajmującym się nieruchomościami z Toronto, aby uzyskać wyjaśnienia.
Czym dokładnie jest NOSI?
Aaron powiedział, że zanim narzędzie to zostało wykorzystane przez naciągaczy, z NOSI korzystały w przeszłości „legalne firmy”.
– Sprzedawali piece, klimatyzatory i podobne przedmioty właścicielom domów. A chodziło o zabezpieczenie płatności. To było coś w rodzaju minikredytu hipotecznego.
Gdzie coś poszło nie tak?
Od tego czasu – jak powiedział Aaron – w prowincji pojawiło się wielu „złych aktorów”, którzy oszukują niewinnych właścicieli domów na duże kwoty, zmuszając ich do zapłaty, gdy próbują sprzedać lub refinansować swój dom.
– Być może masz piec o wartości 5.000 dolarów, ale dostawcy rejestrują zawiadomienie o odsetkach z tytułu zabezpieczenia tytułu własności i chcą zapłaty od 25.000 do 30.000 dolarów, ponieważ kapitalizują wszystkie odsetki przez następne 20 lat – powiedział – Następnie mówią właścicielowi domu: «Nie możesz sprzedać domu, jeśli nam nie zapłacisz, bo będziesz musiał spłacić odsetki za 20 lat, więc daj nam 30.000 dolarów».
Skąd mam wiedzieć, czy mam NOSI?
Jest tylko jeden sposób, aby sprawdzić, czy w Twoim domu znajduje się NOSI.
– Jedynym na to sposobem jest skontaktowanie się z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami i zapytać go: «Czy mógłbyś przeszukać mój tytuł i sprawdzić, czy tam jest?». Zrobiłbyś to tylko wtedy, gdybyś niedawno kupił klimatyzator lub piec, jakiś duży przedmiot, na który podpisałeś wiele dokumentów i nie jesteś pewien, co w nich jest – powiedział Aaron.
Myślę, że mam NOSI na moim tytule własności i planuję sprzedać dom. Co teraz?
Zakładając, że rząd dotrzyma swojej obietnicy wycofania NOSI z mocą wsteczną, Aaron stwierdził, że właściciele domów mieli wcześniej tylko dwie możliwości uregulowania wypowiedzenia w sprawie swojego tytułu: negocjować lub zapłacić.
Aaron powiedział, że w przeszłości wynegocjowanie wyjścia z NOSI nie było łatwe, zwłaszcza jeśli zbliżała się sprzedaż domu.
– Jeśli Twoja transakcja dobiega końca jutro lub następnego dnia, staje się to bardzo, bardzo trudne i dostawcy mówią: „Nie. Wiemy, że masz kłopoty. Wiemy, że musisz zamknąć (transakcję) i będziesz musiał nam zapłacić”.
Aaron dodał, że w niektórych sprawach właściciele domów kazali swoim prawnikom udać się do sądu i walczyć z NOSI, ale ostrzega, że jest to kosztowne przedsięwzięcie.
Chcę sprawdzić, czy mam w domu NOSI, ale nie chcę płacić za wyszukiwanie tytułów.
Co powinienem zrobić?
Jeśli jesteś właścicielem domu i ciekawi Cię zaległe NOSI w Twoim domu, ale nie chcesz płacić prawnikowi specjalizującemu się w nieruchomościach za sprawdzenie Twojego tytułu prawnego, Aaron radzi właścicielom nieruchomości, aby zastosowali podejście wyczekujące.
– Jeśli ostatecznie rząd zmieni prawo i z mocą wsteczną usunie wszystkie NOSI z tytułu własności domów, tysiące właścicieli domów w całej prowincji zrobią to bezpłatnie – stwierdził.
Na podst. CTV News