Dlaczego ludzie wstrzymują się z kupnem domu?
Dlaczego ludzie wstrzymują się z kupnem domu?
Nowe dane Kanadyjskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (Canadian Real Estate Association – CREA) mówią, że liczba sprzedanych domów w maju spadła o 5,9 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim.
Ekonomiści spodziewają się, że utrzymane zostaną wyższe stopy procentowe, które będą „utrzymywać kontrolę nad” wolumenem sprzedaży, wywierając „presję na ceny mieszkań” i w ten sposób będą hamować rozwój rynku.
– Istniały pewne obawy, że jeśli stopy procentowe spadną, ceny domów po prostu ponownie eksplodują – powiedział David Macdonald, starszy ekonomista w Kanadyjskim Centrum Alternatyw Politycznych – Ale nie jest dla mnie jasne, czy ceny znacznie wzrosną.
Jak długo kupujący będą siedzieć na uboczu?
Zdaniem Macdonalda jedną z głównych kwestii dławiących wzrost na rynku nieruchomości jest to, że wpływ wyższych stóp procentowych w dalszym ciągu odczuwalny jest w systemie – mimo że Bank of Canada niedawno obniżył swoją podstawową stopę procentową.
– Wielu Kanadyjczyków nie przedłużyło jeszcze umowy po i tak wyższych stawkach – powiedział MacMillan.
Ekonomista ostrzega, że nawet jeśli gospodarstwa domowe odnawiają hipoteki po stawce, która jest obecnie „nieco niższa”, po ostatniej obniżce stóp i tak „prawie na pewno” odnawiają hipoteki po znacznie wyższej stopie niż płacili na początku.
– Wydaje się, że to w dalszym ciągu ogranicza ilość kupujących, utrzymując liczbę kupców na bardzo niskim poziomie – stwierdził.
W jakim stanie jest rynek?
Canada Mortgage and Housing Corp. twierdzi, że roczne tempo budowy domów i mieszkań w maju wzrosło o 10 procent w porównaniu z kwietniem.
Macdonald twierdzi jednak, że wyższe stopy procentowe stanowią wyzwanie nie tylko dla właścicieli domów.
– Ma to duży wpływ na ogólny rozwój budownictwa nowych domów mieszkalnych – wskazał.
Mówi, że zaobserwowano największy spadek „w przypadku inwestycji w domy jednorodzinne”.
David Macdonald, starszy ekonomista w Kanadyjskim Centrum Alternatyw Politycznych
– Jeśli spojrzymy na budownictwo mieszkaniowe, sytuacja będzie stosunkowo podobna do tej, jaka była na początku, gdy podwyżki stóp procentowych wchodziły w życie – mówi Macdonald – W dużej mierze dzieje się tak dlatego, że rządy wspierają budowę nowych mieszkań.
A co ze stopami procentowymi?
W obliczu powszechnych spekulacji, że w tym roku decydenci Banku Kanady dokonają jeszcze co najmniej jednej obniżki stóp procentowych, powstaje pytanie – jak długo kupujący mogą pozostać na uboczu na rynku mieszkaniowym?
Według Macdonalda „możemy oczekiwać pewnego wzrostu wolumenu (sprzedaży)”. Ostrzega jednak przed oczekiwaniami, że ceny wzrosną gwałtownie, podobnie jak podczas pandemii Covid-19.
– Wolumeny są znacznie niższe w porównaniu z poziomem przed pandemią – zaznaczył.
Powtórzył fakt, że nawet jeśli stopy procentowe „spadną w rozsądnym stopniu”, jest mało prawdopodobne, aby spowodowało to gwałtowny wzrost cen, ponieważ „wciąż kupno domu jest to znacznie droższe” niż w poprzednich latach. Nowym potencjalnym nabywcom będzie o wiele trudniej zaciągnąć kredyt hipoteczny na miarę ich możliwości.
Na podst. CTV News