Spadają ceny nieruchomości w Kanadzie
Spadają ceny nieruchomości w Kanadzie
Kanadyjskie Stowarzyszenie Nieruchomości obniża prognozy dotyczące sprzedaży i cen na lata 2024 i 2025.
Działalność na rynku nieruchomości w Kanadzie w czerwcu wykazała spadek zarówno sprzedaży, jak i cen nieruchomości w porównaniu do czerwca 2023 roku, informuje Kanadyjskie Stowarzyszenie Nieruchomości (CREA). Jednak sprzedaż nieznacznie wzrosła w porównaniu do maja 2024 roku.
Według najnowszych danych CREA, aktywność sprzedaży domów zarejestrowana w kanadyjskim systemie MLS wzrosła o 3,7 procent między majem a czerwcem 2024 roku.
Jednak miesięczna aktywność sprzedaży była o 9,4 procent niższa w porównaniu do czerwca 2023 roku.
Średnia cena domu w Kanadzie w czerwcu 2024 roku wynosiła $696,179, co stanowi spadek o 1,6 procent w porównaniu do roku poprzedniego.
W komunikacie prasowym starszy ekonomista CREA, Shawn Cathcart, zauważył, że czerwiec nie był miesiącem o wybitnie wysokich wynikach, ale wskazał na obniżki stóp procentowych jako czynnik stymulujący pewne sprzedaże.
“Kanadyjskie dane dotyczące nieruchomości nieco się ożywiły na bazie miesiąc do miesiąca w czerwcu po pierwszej obniżce stóp procentowych Banku Kanady,” napisał Cathcart.
Starszy ekonomista BMO Capital Markets, Robert Kavcic, powiedział CBC News, że ogólny obraz kanadyjskiego rynku nieruchomości pokazuje, że obecnie nie jest on zbyt dynamiczny, co może być dobrą wiadomością dla potencjalnych kupujących, którzy mogą uniknąć intensywnych wojen przetargowych z ostatnich kilku lat.
“Sprzedaż jest dość stabilna. Ceny są bardzo stabilne na poziomie krajowym,” powiedział Kavcic.
Jednak zauważył, że różne regiony Kanady mają bardzo różne rynki nieruchomości, co jest często spotykane.
“Są rynki, takie jak Toronto i Vancouver, gdzie ceny spadają, ale są obszary takie jak Calgary, Edmonton, Montreal, Atlantycka Kanada, gdzie dostępność cenowa jest znacznie lepsza, a ceny w tych regionach faktycznie rosną,” powiedział Kavcic.
Ekonomista dodał również, że jego zespół uważa, iż koszty hipoteczne jeszcze nie spadły wystarczająco, aby znacząco obniżyć koszt domu dla wielu osób.
“Naszym zdaniem ceny na poziomie krajowym będą stabilne do końca roku, a wciąż nie ma wystarczającej ulgi w stawkach procentowych, aby poprawić dostępność cenową,” powiedział.
CREA przypisuje niższą prognozę “cichą wiosną” i większej liczbie sprzedających wchodzących na rynek, podczas gdy wielu kupujących tego nie robiło, co zwiększało podaż domów.
To doświadczenie pasuje do opinii torontońskiej agentki nieruchomości Anya Ettinger, która zauważyła, że przynajmniej w przypadku mieszkań, widzi wiele dostępnych nieruchomości czekających na sprzedaż w jej regionie.
“Sprzedawcy naprawdę mają trudności z zaakceptowaniem faktu, że nie otrzymują teraz najwyższych cen rynkowych,” powiedziała Ettinger.
Na koniec czerwca w całej Kanadzie było wystawionych na sprzedaż około 180 000 nieruchomości, co stanowi wzrost o 26 procent w porównaniu do roku wcześniej, ale nadal jest to poniżej historycznej średniej wynoszącej około 200 000 na ten okres roku.