Rynek nowych mieszkań stoi przed najtrudniejszym wyzwaniem od dziesięcioleci – sprzedaż w dół o 81%
Rynek nowych mieszkań stoi przed najtrudniejszym wyzwaniem od dziesięcioleci – sprzedaż w dół o 81%
Według nowego raportu Urbanation, sprzedaż nowych mieszkań w Greater Toronto i Hamilton Area nadal idzie w dół, spadając o 81 procent w trzecim kwartale 2024 roku w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.
Opublikowany w piątek raport pokazuje, że w trzecim kwartale tego roku w GTA i Hamilton sprzedano zaledwie 567 nowych mieszkań, co stanowi najniższy kwartalny wynik od 1995 roku. Oznacza to również 87-procentowy spadek w stosunku do 10-letniej średniej sprzedaży w trzecim kwartale w regionie.
W raporcie zauważono, że przy łącznej liczbie zaledwie 3 641 sprzedanych jednostek w tym roku, co stanowi 63-procentowy spadek w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, rynek nowych mieszkań w GTHA jest „na dobrej drodze do najwolniejszego roku od 1996 roku”.
„Rynek nowych mieszkań stoi przed najtrudniejszym wyzwaniem od dziesięcioleci. Inwestorzy są nieaktywni, a nabywcy końcowi mają obecnie do wyboru wiele tańszych opcji na rynku odsprzedaży” – powiedział w komunikacie prasowym Shaun Hildebrand, prezes Urbanation.
Zgodnie z raportem, wśród aktywnych nowych projektów mieszkaniowych, które zostały wcześniej uruchomione w celu przedsprzedaży, trzy projekty obejmujące łącznie 1.111 lokali zostały przekształcone w lokale specjalnie wybudowane na wynajem, a dodatkowe osiem projektów obejmujących łącznie 2.231 lokali zostało wstrzymanych, anulowanych lub objętych zarządem komisarycznym w trzecim kwartale tego roku.
„W ciągu ostatnich dwóch lat 33 nowe projekty kondominium obejmujące łącznie 6.796 lokali, które były aktywnie sprzedawane, zostały przekształcone w wynajem, wstrzymane, anulowane lub objęte zarządem komisarycznym” – dodano w raporcie.
W trzecim kwartale rozpoczęto budowę łącznie 2 163 nowych mieszkań, co stanowi spadek o 13% w ujęciu rok do roku i najwolniejszy trzeci kwartał pod względem rozpoczętych budów od „ponad dekady”.
Od początku roku w regionie rozpoczęto budowę łącznie 7 200 nowych mieszkań, co stanowi 53-procentowy spadek w porównaniu z tym samym okresem w 2024 roku i 73-procentowy spadek w porównaniu z 2022 rokiem. „Łączna liczba 88 967 nowych mieszkań w budowie w GTHA w 3. kwartale 2024 r. stanowiła ponad trzyletnie minimum” – czytamy w raporcie.
Z drugiej strony, liczba ukończonych mieszkań ma wynieść w tym roku 24 386, czyli nieco więcej niż w ubiegłym roku, kiedy to ukończono 24 114 lokali.
Przewiduje się, że liczba ukończonych mieszkań osiągnie kolejny rekordowy poziom 29 409 w 2025 r., a następnie spadnie.
Hildebrand zauważa, że choć „może to trochę potrwać”, rynek nowych mieszkań w końcu się odbije. „… warunki będą się stopniowo poprawiać, ponieważ deweloperzy wstrzymują podaż, zapasy budowlane nadal spadają, a popyt rośnie wraz ze spadającymi stopami procentowymi” – napisał.