Kanadyjski Sąd Podatkowy kontra właściciele nieruchomości wynajmujący na Airbnb
Kanadyjski Sąd Podatkowy kontra właściciele nieruchomości wynajmujący na Airbnb
Jeżeli często korzystasz z Airbnb lub innych serwisów wynajmu krótkoterminowego, przy sprzedaży swojego domu musisz być przygotowany na zapłacenie wysokiego podatku.
Kanadyjski Sąd Podatkowy niedawno podjął decyzję, która dotyczy właścicieli domów w Ontario, wynajmujących swoje nieruchomości krótkoterminowo. W razie sprzedaży tych domów, właściciele zobowiązani są do zapłacenia 13% podatku HST.
Podatek ten obejmuje wszystkie rodzaje nieruchomości wynajmowanych na stałe lub czasowo na platformach jak Airbnb czy Vrbo. Dotyczy to mieszkań, domów jednorodzinnych czy szeregówców.
Podatek jest pobierany od całkowitej ceny sprzedaży domu, co oznacza zobowiązanie właścicieli do uiszczenia podatku w wysokości dziesiątek, a nawet setek tysięcy dolarów.
Sprzedaż domów mieszkalnych zwykle nie podlega podatkowi HST, dlatego te decyzja sądu ma duże znaczenie dla właścicieli nieruchomości inwestycyjnych.
Firma prawnicza Pallett Valo LLP z Ontario zaznaczyła, że decyzja ta pokazuje, jak ważne jest dla właścicieli nieruchomości zastanowienie się nad konsekwencjami podatkowymi zmiany zasad użytkowania nieruchomości.
Według sądu, nieruchomości często wynajmowane na krótki okres, zwłaszcza te ogłaszane na platformach typu Airbnb, mogą nie kwalifikować się do zwolnienia z podatku jako inwestycje mieszkaniowe i podlegać podatkowi HST.
Decyzja ta była wynikiem sprawy właściciela mieszkania w Ottawie, który sprzedał swoje mieszkanie po wynajmie go na Airbnb.
Sąd również stwierdził, że Kanadyjska Agencja Skarbowa może pobierać ten podatek w przypadkach podobnych do tej decyzji. W marcu odwołanie od decyzji zostało odrzucone, ponieważ w momencie sprzedaży sąd nie uznał nieruchomości za kompleks mieszkalny, lecz jako “strukturę podobną do hotelu, motelu, gospody, pensjonatu”, która podlega podatkowi HST.
Zasady tego podatku są zbliżone do zasad agencji ratingowej dotyczącej podatku GST/HST przy sprzedaży nieruchomości letniskowych.
Niektóre prowincje, takie jak Kolumbia Brytyjska, próbują regulować rynek wynajmu krótkoterminowego. W maju Kolumbia Brytyjska wprowadziła zasady, które miały na celu przeciwdziałanie długotrwałym najmom.
Komentarze (13)
Bejsment.com – wiadomości dla Polaków w Kanadzie
polishnewspaper.ca is a website for advertisers of Wiadomości - Polish newspaper published in Toronto, Mississauga and area in Ontario - Canada.
Bejsment.com - portal dla Polaków w Kanadzie.
polishnewspaper.ca - to strona internetowa "Wiadomości" - gazeta w języku polskim wydawana Kanadzie w Toronto, Mississauga i okolicach.