Sprzedaż nowych domów w Toronto pozostaje niska pomimo obniżek stóp procentowych
Sprzedaż nowych domów w Toronto pozostaje niska pomimo obniżek stóp procentowych
Sprzedaż nowych domów w Greater Toronto Area pozostała w zeszłym miesiącu na niskim poziomie, ale nowy raport sugeruje, że rynek jest teraz gotowy na kupujących po czterech kolejnych obniżkach stóp procentowych.
Building Industry and Land Development Association (BILD) opublikowało swoje wyniki w poniedziałek, informując o sprzedaży 591 nowych domów we wrześniu, co oznacza 69-procentowy spadek rok do roku.
Spośród tej sprzedaży 344 dotyczyło domów jednorodzinnych, w tym domów wolnostojących, połączonych, bliźniaczych i kamienic, co stanowi spadek o 41 procent w porównaniu z wrześniem ubiegłego roku.
W tym samym okresie sprzedano 247 jednostek kondominium, co stanowi spadek o 81 procent w porównaniu z 2023 rokiem.
„Sprzedaż nowych domów w GTA zanotowała kolejny powolny miesiąc we wrześniu 2024 r., pomimo trzech kolejnych obniżek stóp procentowych Banku Kanady” – napisał w komunikacie prasowym Edward Jegg, kierownik ds. badań w Altus Group (dostawca informacji o rynku nowych domów BILD).
Bank centralny w końcu zaczął obniżać swoją polityczną stopę procentową w czerwcu, po utrzymaniu jej na poziomie pięciu procent od lipca 2023 roku. Obecnie stopa ta wynosi 3,75%.
„Mamy teraz rynek, który jest dobrze przygotowany z podwyższonymi zapasami, spadającymi cenami i kolejną obniżką stóp procentowych o 50 punktów bazowych. Wszystko, czego potrzeba, to aby kupujący zeszli z linii bocznej i weszli do gry” – powiedział Jegg.
Zgodnie z raportem, całkowite zapasy nowych domów wzrosły nieznacznie w porównaniu z poprzednim miesiącem do prawie 22.000 jednostek, w tym prawie 17.500 jednostek condo i blisko 4.500 domów jednorodzinnych.
„Oznacza to łączny poziom zapasów wynoszący 13,8 miesiąca, w oparciu o średnią sprzedaż z ostatnich 12 miesięcy. Jest to nadal wysoki poziom zapasów w miesiącach (w oparciu o sprzedaż), jednak rzeczywista liczba jednostek utrzymuje trend obserwowany od jesieni 2023 r., kiedy to rzeczywiste poziomy zapasów były bliskie lub nieco powyżej poziomu 20,000 jednostek mieszkalnych” – zauważono w raporcie, dodając, że liczby te wskazują na »stagnację rynku« powolnej sprzedaży i niewielu rozpoczętych budów.
„Im dłużej sprzedaż będzie utrzymywać się na niskim poziomie, tym dłuższy będzie przyszły negatywny wpływ na liczbę rozpoczętych budów mieszkań w GTA, co przygotuje region na niedobory zapasów i aprecjację cen w przyszłości. Podwaliny pod przyszły kryzys podaży są tworzone już dziś”.
W raporcie zauważono, że w obliczu nadmiaru nowych domów, ceny referencyjne dla wszystkich nowych domów nieznacznie spadły w zeszłym miesiącu. W przypadku mieszkań, benchmark wyniósł 1.025 miliona dolarów, co oznacza spadek o jeden procent rok do roku. W przypadku domów jednorodzinnych cena spadła do 1.565 miliona CAD, co oznacza spadek o 0,1% w tym samym okresie.