Toronto ma plan budowy 20.000 nowych mieszkań na wynajem
Toronto ma plan budowy 20.000 nowych mieszkań na wynajem
Władze Toronto przygotowały ambitny plan zakładający budowę 20 tysięcy mieszkań na wynajem, jednak jego realizacja będzie możliwa tylko przy znaczącym wsparciu finansowym ze strony innych szczebli rządu. Plan ten ma być przedyskutowany przez komitet wykonawczy burmistrz Olivii Chow na najbliższym spotkaniu, a następnie trafi pod obrady całej rady miasta.
Jeśli plan otrzyma aprobatę, miasto wdroży nowy program zachęt, którego celem będzie przyspieszenie budowy mieszkań do wynajęcia. W ramach pierwszego etapu strategii „szybkiego startu” zaplanowano natychmiastowe ogłoszenie naboru projektów na około 7000 nowych mieszkań na wynajem, w tym 1400 mieszkań z niewielkim czynszem.
Miasto zamierza również odroczyć opłaty rozwojowe dla tych inwestycji na czas nieokreślony, co będzie się wiązać z kosztami rzędu 210 milionów dolarów. Dodatkowo plan zakłada zwolnienie z podatku od nieruchomości dla lokali przystępnych cenowo przez 40 lat, co będzie generować koszt około 136 milionów dolarów.
Drugi etap przewiduje budowę kolejnych 13 tysięcy mieszkań na wynajem, z czego 2600 będzie dostępnych po niskich cenach. Jednak na tym etapie brakuje jeszcze środków finansowych na realizację projektu. Pracownicy proponują, aby miasto wsparło ten etap, jeśli rząd prowincji zgodzi się przeznaczyć na ten cel miliard dolarów. Fundusze te umożliwiłyby pełne zwolnienie kwalifikujących się mieszkań z podatku od nieruchomości na 40 lat i trwałe zwolnienie z opłat za rozwój.
„Kryzys wynajmu w Toronto trwa już od dekad, a każdy szczebel władzy powinien przyczynić się do jego rozwiązania, aby system mieszkaniowy był w stanie sprostać potrzebom obecnych i przyszłych mieszkańców,” podkreślono w raporcie personelu.
Obecnie miasto Toronto oferuje 15-procentowe ulgi podatkowe dla nowo powstałych mieszkań na wynajem, ale środki z prowincji pomogłyby zrekompensować dochody utracone przez pełne zwolnienie z podatków, które szacuje się na ponad 115 tysięcy dolarów na jedno mieszkanie.
Szerszy plan zakłada również, że miasto zwróci się do rządu federalnego o przydzielenie dodatkowych 7,3 miliarda dolarów w formie wsparcia finansowego na rozwój nowych mieszkań na wynajem. W raporcie zauważono, że zdolność miasta do realizacji planu 20 tysięcy mieszkań na wynajem jest ograniczona z powodu różnych czynników finansowych, w tym decyzji rządu prowincji o redukcji niektórych opłat inwestycyjnych.
W raporcie ostrzega się również, że bez odpowiedniego wsparcia kryzys związany z brakiem dostępnych lokali na wynajem może się pogłębić z powodu wysokich stóp procentowych, inflacji oraz rosnących kosztów budowy.
„Dostateczna liczba mieszkań na wynajem jest niezbędna dla sprawnego funkcjonowania rynku mieszkaniowego, aby zaspokoić potrzeby obecnych i przyszłych mieszkańców,” zauważono w raporcie. Toronto od lat boryka się z niedoborem lokali na wynajem, głównie z powodu niedostatecznych inwestycji w ten sektor od początku lat 90.
Według raportu, około 85 procent nowych mieszkań na wynajem powstałych w Toronto w ciągu ostatniej dekady stanowią lokale z rynku wtórnego, głównie oferowane przez właścicieli prywatnych mieszkań na wynajem.
Komitet wykonawczy burmistrz Chow ma przedyskutować ten raport na wtorkowym spotkaniu.
Na podst. CTV News
Komentarze (8)
Bejsment.com – wiadomości dla Polaków w Kanadzie
polishnewspaper.ca is a website for advertisers of Wiadomości - Polish newspaper published in Toronto, Mississauga and area in Ontario - Canada.
Bejsment.com - portal dla Polaków w Kanadzie.
polishnewspaper.ca - to strona internetowa "Wiadomości" - gazeta w języku polskim wydawana Kanadzie w Toronto, Mississauga i okolicach.