Czynsze w Toronto spadają- obecnie są najniższe od początku 2022 roku
Czynsze w Toronto spadają- obecnie są najniższe od początku 2022 roku
Z najnowszego raportu poświęconego rynkowi najmu wynika, że stawki czynszów w Toronto obniżyły się do poziomu nienotowanego od wczesnych miesięcy 2022 r., a średnie ceny z ostatnich lat spadły łącznie o ponad 10 procent.
Jak informuje najświeższy comiesięczny raport przygotowany przez Rentals.ca i Urbanation, średni koszt najmu zmniejszył się o 11,8 proc. w ciągu dwóch lat i w grudniu wyniósł 2498 dolarów. W porównaniu z grudniem 2024 r. oznacza to spadek o 5,1 proc.
Biorąc pod uwagę liczbę sypialni, w Toronto czynsze za mieszkania z jedną sypialnią obniżyły się o 6,1 proc., za lokale z dwiema sypialniami o 8,8 proc., a za trzypokojowe o 5,6 proc. Średnie stawki ofertowe to odpowiednio 2228, 2826 oraz 3508 dolarów miesięcznie.
W całym Ontario ceny najmu również poszły w dół – średni czynsz ofertowy spadł rok do roku o 3,2 proc., do poziomu około 2257 dolarów.
Choć miesięczny koszt w prowincji pozostaje nadal dokładnie o 200 dolarów wyższy niż średnia krajowa, Ontario jest tańsze pod względem czynszów niż Kolumbia Brytyjska i Nowa Szkocja, gdzie przeciętne stawki wynoszą odpowiednio 2353 i 2268 dolarów.
W grudniu North York odnotował najwyższy średni czynsz w Ontario – 2495 dolarów, a niewiele niżej znalazło się Oakville z wynikiem 2492 dolarów. Najniższe czynsze w prowincji zanotowano natomiast w Sarnia, Welland oraz Windsor, gdzie stawki wynosiły odpowiednio 1688, 1723 i 1740 dolarów.
Raport wskazuje także, że w skali całej Kanady czynsze w grudniu spadły do najniższego poziomu od dwóch i pół roku. Był to piętnasty z rzędu miesiąc spadków rok do roku – o 2,3 proc. w ujęciu rocznym oraz o 5,4 proc. w perspektywie 30 miesięcy.
„Grudzień okazał się najsłabszym miesiącem pod względem popytu na wynajem od dwóch lat, zamykając serię pięciu kolejnych miesięcy spadku liczby potencjalnych najemców od lipcowego maksimum” – czytamy w raporcie. „Choć popyt malał do końca roku, tempo tego spadku zaczęło wyhamowywać, co może sugerować, że część najemców zaczęła wykorzystywać niższe stawki rynkowe”.
Autorzy opracowania przewidują, że w styczniu popyt ponownie wzrośnie. Wskazują przy tym na ograniczoną dostępność mieszkań, mniejszą mobilność oraz wolniejsze tempo migracji jako czynniki kształtujące decyzje najemców.
Poniżej przedstawiono 15 najwyższych średnich czynszów na kluczowych rynkach Kanady w grudniu 2025 roku:
North Vancouver, Kolumbia Brytyjska – 2974 dolarów miesięcznie
Vancouver, Kolumbia Brytyjska – 2664 dolarów miesięcznie
Coquitlam, Kolumbia Brytyjska – 2560 dolarów miesięcznie
Oakville, Ontario – 2545 dolarów miesięcznie
Toronto, Ontario – 2503 dolarów miesięcznie
North York, Ontario – 2501 dolarów miesięcznie
Burnaby, Kolumbia Brytyjska – 2518 dolarów miesięcznie
Kanata, Ontario – 2495 dolarów miesięcznie
Mississauga, Ontario – 2436 dolarów miesięcznie
Etobicoke, Ontario – 2388 dolarów miesięcznie
Scarborough, Ontario – 2341 dolarów miesięcznie
Vaughan, Ontario – 2338 dolarów miesięcznie
Brampton, Ontario – 2336 dolarów miesięcznie
Kingston, Ontario – 2295 dolarów miesięcznie
Greater Sudbury, Ontario – 2269 dolarów miesięcznie