Nabywcy mieszkań w budowie ponoszą duże straty w związku ze spadkiem cen
Nabywcy mieszkań w budowie ponoszą duże straty w związku ze spadkiem cen
Po spadku cen mieszkań wielu kupujących musi dziś zapłacić więcej, niż warte jest ich mieszkanie.
Osoby, które kupiły domy przed rozpoczęciem budowy, teraz ponoszą straty.
W Toronto wiele osób przekonuje się, że gdy ceny spadają, ani deweloperzy, ani banki nie pokrywają różnicy.
Vitor Almeida, agent nieruchomości, pięć lat temu podpisał umowę na mieszkanie w Ontario za 675 tys. dolarów i wpłacił 20 proc. zaliczki. Kredyt miał otrzymać pod koniec budowy.
Po kilku latach wartość mieszkania spadła do 590 tys. dolarów. Bank odmówił kredytu, bo lokal był wart mniej niż cena w umowie.
– W 2020 roku ceny rosły i nie myślałem, że mogą spaść. Gdybym wiedział, nie kupiłbym mieszkania – mówi Almeida.
Teraz musi dopłacić brakującą kwotę.
Pod koniec 2025 roku ceny mieszkań w rejonie Wielkiego Toronto były o ponad 5 proc. niższe niż rok wcześniej, a w porównaniu z 2022 rokiem spadły o około 25 proc.
Osoby, które nie mają pieniędzy na pokrycie różnicy, mogą mieć poważne problemy.
Eksperci ostrzegają, że trudno uniknąć konsekwencji. Doradca kredytowy Ron Butler twierdzi, że deweloperzy mogą iść do sądu i zwykle wygrywają, bo umowy są prawnie wiążące.
Jego zdaniem najtrudniejszy moment może nadejść w 2026 roku, gdy na rynek trafi około 28 tys. nowych mieszkań, a różnice cen jeszcze się pogłębią.
Sprzedaż takiego mieszkania komuś innemu też jest trudna. Potrzebna jest zgoda dewelopera, a za przeniesienie umowy pobierane są opłaty – od kilkuset do nawet kilkudziesięciu tysięcy dolarów.
Na rynku jest dziś dużo mieszkań, ale mało kupujących. W czasie boomu wiele osób liczyło na szybki zysk, nawet 200 tys. dolarów, dlatego masowo kupowano mieszkania przed budową.
Diana Mok z Uniwersytetu w Guelph uważa, że rozwiązanie problemu nie jest łatwe. Podkreśla, że zakup mieszkania przed budową zawsze wiąże się z ryzykiem.
– Nie powtarzajmy sytuacji z 2022 roku, gdy prawie wszyscy kupowali mieszkania w przedsprzedaży, licząc na szybki zarobek – podsumowuje.