Rynek nieruchomości hamuje. TD obniża prognozy na 2026 rok
Rynek nieruchomości hamuje. TD obniża prognozy na 2026 rok
TD Economics znacząco skorygowało w dół swoje prognozy dotyczące kanadyjskiego rynku nieruchomości na 2026 rok. Najnowszy raport nie pozostawia złudzeń – zamiast oczekiwanego jeszcze niedawno ożywienia, eksperci przewidują stagnację, a nawet lekkie spadki.
Zgodnie z aktualnymi prognozami sprzedaż domów w Kanadzie ma spaść średnio o 1,8 proc. rok do roku, a ceny obniżyć się o 0,3 proc. To wyraźna zmiana wobec grudniowych oczekiwań, kiedy zakładano wzrost sprzedaży o 9,3 proc. oraz cen o 4,1 proc.
Ekonomista Rishi Sondhi wskazuje, że słabe wyniki z pierwszych miesięcy roku będą ciążyć na rynku przez dłuższy czas. Jego zdaniem odbudowa aktywności może potrwać większą część roku, ponieważ kupujący nadal mierzą się z wysokimi kosztami życia, niepewnością gospodarczą i ograniczoną dostępnością finansowania.
Choć na początku roku wpływ na rynek miały także trudne warunki pogodowe w centralnej i atlantyckiej Kanadzie, spowolnienie widoczne było również w Kolumbia Brytyjska, gdzie pogoda była znacznie łagodniejsza. To sugeruje, że problem ma charakter strukturalny, a nie jedynie sezonowy.
Największe korekty prognoz dotyczą dwóch kluczowych rynków: Ontario i Kolumbii Brytyjskiej. W obu przypadkach wcześniejsze oczekiwania wzrostu zostały zastąpione przewidywaniami spadków. W Ontario liczba transakcji ma zmniejszyć się o 3,2 proc., a ceny spaść aż o 4 proc. W Kolumbii Brytyjskiej prognozowany jest spadek sprzedaży o 0,2 proc. i cen o 1,2 proc.
Eksperci podkreślają, że potencjalni nabywcy w tych regionach wciąż zmagają się z poważnymi problemami dostępności mieszkań i często wstrzymują się z decyzjami, licząc na dalsze obniżki cen. Jak zauważa Sondhi, „stłumiony popyt nie pojawił się jeszcze tak szybko, jak wcześniej oczekiwano”, co może oznaczać konieczność dalszych korekt cenowych, by pobudzić rynek.
Raport wskazuje również na istotne czynniki ryzyka. Wśród nich wymienia się m.in. napięcia na Bliskim Wschodzie, które mogą wpływać na ceny energii i kondycję gospodarki, a także nadchodzące negocjacje umowy CUSMA. Ich przebieg może mieć znaczenie zarówno dla rynku pracy, jak i dla nastrojów inwestorów.
Mimo pesymistycznych prognoz na 2026 rok, ekonomiści widzą szansę na poprawę w kolejnym okresie. TD przewiduje, że w 2027 roku sprzedaż domów wzrośnie o 9,6 proc., a średnie ceny o 2,7 proc. Warunkiem jest jednak poprawa sytuacji gospodarczej i stabilizacja rynku pracy.
Na razie jednak rynek nieruchomości w Kanadzie pozostaje w fazie wyczekiwania – zarówno kupujący, jak i sprzedający ostrożnie obserwują rozwój sytuacji, licząc na wyraźniejszy sygnał odbicia.
Komentarze (2)
Bejsment.com – wiadomości dla Polaków w Kanadzie
polishnewspaper.ca is a website for advertisers of Wiadomości - Polish newspaper published in Toronto, Mississauga and area in Ontario - Canada.
Bejsment.com - portal dla Polaków w Kanadzie.
polishnewspaper.ca - to strona internetowa "Wiadomości" - gazeta w języku polskim wydawana Kanadzie w Toronto, Mississauga i okolicach.