Sprzedaż nowych mieszkań w regionie GTHA najniższa od 1991 roku
Sprzedaż nowych mieszkań w regionie GTHA najniższa od 1991 roku
Coraz więcej osób rezygnuje z zakupu nowych mieszkań w rejonie Wielkiego Toronto i Hamilton. Najnowsze dane pokazują, że sprzedaż nowych apartamentów spadła tam do poziomu nienotowanego od ponad 30 lat.
Z raportu opublikowanego w środę przez firmę analityczną Urbanation wynika, że w 2025 roku sprzedaż nowych mieszkań spadła czwarty rok z rzędu. W porównaniu z 2024 rokiem zmniejszyła się aż o 60 procent – do zaledwie 1599 lokali. To najniższy wynik od 1991 roku.
Już w 2024 roku sprzedaż była o 91 procent niższa od średniej z ostatnich 10 lat i aż o 95 procent mniejsza niż w rekordowym 2021 roku. Sytuacja nie poprawiła się także pod koniec 2025 roku – w ostatnim kwartale sprzedano tylko 262 nowe mieszkania, co jest najgorszym kwartalnym wynikiem od 1990 roku.
Spadek popytu mocno uderzył w rynek nowych inwestycji. Urbanation informuje, że w 2025 roku anulowano 28 projektów mieszkaniowych, obejmujących łącznie 7243 lokale. To ponad dwa razy więcej niż rok wcześniej, kiedy anulowano 3469 mieszkań – był to już wtedy rekord.
Część anulowanych inwestycji zmieniła przeznaczenie. Osiem projektów, które miały dostarczyć 2189 apartamentów na sprzedaż, przekształcono w budynki na wynajem. Mimo to, jak podkreśla Urbanation, nie wystarczyło to, aby zrekompensować gwałtowny spadek liczby nowych budów apartamentów.
Liczba mieszkań budowanych specjalnie pod wynajem wzrosła w latach 2024–2025 o 24 procent, czyli o 1637 lokali. To najwyższy poziom od wielu dekad. Jednocześnie liczba nowych inwestycji mieszkaniowych spadła o 63 procent i osiągnęła najniższy poziom od kilkudziesięciu lat.
W ciągu ostatnich trzech lat liczba rozpoczynanych budów zmniejszyła się łącznie o 88 procent. Obecnie w budowie znajduje się 50 479 mieszkań, co jest najniższym wynikiem od dekady.
W 2025 roku deweloperzy uruchomili tylko 10 nowych projektów mieszkaniowych, a zaledwie jeden z nich trafił na rynek przed ostatnim kwartałem roku. Spośród 1425 mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w 2024 roku sprzedano jedynie 22 procent. Dla porównania: w 2021 roku sprzedawało się aż 81 procent nowych lokali.
Sprzedaż spadała mimo obniżek cen. Średnia cena nowych mieszkań w 2025 roku wyniosła 1123 dolary za stopę kwadratową – to najniższy poziom od pięciu lat. Oznacza to spadek o 8 procent w porównaniu z 2024 rokiem i o 18 procent względem 2022 roku. Mimo to nowe mieszkania wciąż były znacznie droższe niż lokale z rynku wtórnego, gdzie średnia cena w ostatnim kwartale wynosiła około 856 dolarów za stopę kwadratową.
Raport wskazuje również, że wraz z wycofywaniem się inwestorów sprzedaż zaczęła przesuwać się z projektów „na papierze” do budynków już ukończonych. Coraz więcej transakcji finalizowano dopiero na etapie oddania mieszkań do użytku. Po raz pierwszy w historii rynku projekty w trakcie budowy odpowiadały za mniej niż połowę sprzedaży – wcześniej było to zwykle ponad 70 procent.
Pod koniec 2025 roku liczba ukończonych, ale niesprzedanych mieszkań osiągnęła rekordowy poziom 3897 lokali. To wzrost o 131 procent w porównaniu z rokiem 2024 i aż pięciokrotnie więcej niż w 2023 roku.
Urbanation zwraca także uwagę, że deweloperzy przejęli około 10 procent wcześniej sprzedanych mieszkań – czyli około 3000 lokali – ponieważ nabywcy nie byli w stanie sfinalizować transakcji.
W 2025 roku ukończono łącznie 29 291 apartamentów, co oznacza wynik o 50 procent wyższy od średniej z ostatnich 10 lat. Prognozy są jednak pesymistyczne: w 2026 roku liczba oddanych mieszkań ma spaść o 25 procent, do 22 066, a w 2027 roku – o ponad połowę. Urbanation przewiduje, że do 2029 roku na rynek nie trafią żadne nowe apartamentowce.
– Rynek mieszkań wchodzi w piąty rok największej korekty w historii. Skala i długość tego spadku powinny budzić poważne obawy o przyszłą podaż – powiedział prezes Urbanation Shaun Hildebrand.
Jak dodaje, bardzo możliwe, że do końca dekady nie powstanie ani jeden nowy apartamentowiec. Nie wiadomo jednak, jak długo potrwa kryzys podaży w tym segmencie.
– Jeśli budownictwo mieszkaniowe nie wypełni tej luki, pojawią się poważne problemy z dostępnością cenową mieszkań – ostrzega Hildebrand.
Komentarze (5)
Bejsment.com – wiadomości dla Polaków w Kanadzie
polishnewspaper.ca is a website for advertisers of Wiadomości - Polish newspaper published in Toronto, Mississauga and area in Ontario - Canada.
Bejsment.com - portal dla Polaków w Kanadzie.
polishnewspaper.ca - to strona internetowa "Wiadomości" - gazeta w języku polskim wydawana Kanadzie w Toronto, Mississauga i okolicach.