Sprzedaż nieruchomości w Polsce bez ryzyka cz.1
Sprzedaż nieruchomości w Polsce bez ryzyka cz.1
z Warszawy pisze radca prawny Małgorzata Milewska – Kita
Kontynuujemy cykl publikacji o sprawach spadkowych i obrocie nieruchomościami w Polsce.
Na szczególny czas epidemii COVID – 19 oferujemy wyjątkowe rozwiązanie dla Polonii kanadyjskiej – możecie Państwo uzyskać nieodpłatnie informacje o aktualnych przepisach polskich w tym zakresie, kierując zapytania na adres e-mail: m.milewska.kancelaria@gmail.com
Przy sprzedaży nieruchomości zalecane jest korzystanie z usług licencjonowanych pośredników, figurujących w Centralnym Rejestrze Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (www. https://rejestr.pfrn.pl/posrednicy). Umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności; prowizja zazwyczaj wynosi ok. 2-3%, przy czym zasadą jest płatność prowizji po sfinalizowaniu transakcji.
Ponadto, kompleksową obsługę prawną sprzedaży nieruchomości można zlecić adwokatowi lub radcy prawnemu, który oprócz negocjowania warunków umowy i ustanawiania zabezpieczeń zapłaty, pozyskuje komplet wymaganych dokumentów i zawiera w Państwa imieniu umowę sprzedaży.
Obecnie, w związku z osłabieniem złotego oraz utrzymującym się trendem lokowania kapitału w nieruchomości, ich ceny w Polsce znacznie wzrosły, a średni czas sprzedaży uległ skróceniu i wynosi średnio 2–4 miesięcy. W przypadku, gdy nabywca dokonuje zapłaty ceny ze środków własnych, zawierana jest jedna umowa, natomiast przy zapłacie ceny z kredytu bankowego, wymagane jest zawarcie przez strony dwóch umów: umowy przedwstępnej, a dopiero po uzyskaniu przez kupującego kredytu – umowy ostatecznej. Dla sfinalizowania transakcji efektywnym rozwiązaniem jest udzielenie pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości zaufanemu członkowi rodziny albo adwokatowi/radcy prawnemu z odpowiednimi referencjami.
Autorem jest radca prawny Małgorzata Milewska-Kita z Kancelarii Prawnej w Warszawie. Artykuł ten nie stanowi porady prawnej. Zapraszamy do korzystania z usług Kancelarii tel. +11 48 22 518 77 78, e-mail: m.milewska.kancelaria@gmail.com Radca prawny Małgorzata Milewska-Kita od ponad 12 lat służy pomocą prawną Polonii kanadyjskiej w sprawach spadkowych, nieruchomości, sądowych i innych na terenie całej Polski.