Sprzedaż nieruchomości w Polsce bez ryzyka cz. 2
Sprzedaż nieruchomości w Polsce bez ryzyka cz. 2
z Warszawy pisze radca prawny Małgorzata Milewska – Kita
Kontynuujemy cykl publikacji o sprawach spadkowych i obrocie nieruchomościami w Polsce.
Na szczególny czas epidemii COVID – 19 oferujemy wyjątkowe rozwiązanie dla Polonii kanadyjskiej – możecie Państwo uzyskać nieodpłatnie informacje o aktualnych przepisach polskich w tym zakresie, kierując zapytania na adres e-mail: m.milewska.kancelaria@gmail.com
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości wymaga szczególnej formy, tj. podpisania przed notary public w obecności dwóch świadków, potwierdzenia uprawnień notariusza przez Official Documents Services, 222 Jarvis St. Toronto oraz legalizacji przez Konsula RP. W treści pełnomocnictwa należy wskazać minimalną cenę i walutę sprzedaży, termin zapłaty i numer konta bankowego do zapłaty ceny.
Zgodnie z polskim prawem przeniesienie własności nieruchomości następuje bezwarunkowo już w chwili podpisania aktu notarialnego niezależnie od tego czy cena została zapłacona czy nie, warto więc z pomocą prawnika ustanowić w umowie sprzedaży zapis o zabezpieczeniu otrzymania zapłaty w ten sposób, że kupujący przed datą zawarcia umowy wpłaci do depozytu notarialnego pełną cenę, która następnie przelewana jest przez notariusza na konto sprzedającego.
Jest to optymalne zabezpieczenie zapłaty ceny przy transakcjach gotówkowych. Przed sprzedażą dobrze jest także sprawdzić skutki podatkowe planowanej transakcji i najdogodniejsze warunki podatkowe sprzedaży. Sprzedaż nieruchomości nie podlega podatkowi dochodowemu po upływie 5 pełnych lat od daty ich nabycia, a przy nieruchomościach spadkowych po upływie 5 lat od daty ich nabycia przez spadkodawcę. Zatem w 2022 r. sprzedaż nieruchomości nabytych w roku 2016 lub wcześniej jest wolna od tego podatku.
Autorem jest radca prawny Małgorzata Milewska-Kita z Kancelarii Prawnej w Warszawie. Artykuł ten nie stanowi porady prawnej. Zapraszamy do korzystania z usług Kancelarii tel. +11 48 22 518 77 78, e-mail: m.milewska.kancelaria@gmail.com Radca prawny Małgorzata Milewska-Kita od ponad 12 lat służy pomocą prawną Polonii kanadyjskiej w sprawach spadkowych, nieruchomości, sądowych i innych na terenie całej Polski.