Sprzedaż nieruchomości w Polsce bez ryzyka Cz. 2
Sprzedaż nieruchomości w Polsce bez ryzyka Cz. 2
z Warszawy pisze radca prawny Małgorzata Milewska – Kita
Kontynuujemy cykl publikacji o sprawach spadkowych i obrocie nieruchomościami w Polsce.
Na szczególny czas epidemii COVID – 19 oferujemy wyjątkowe rozwiązanie dla Polonii kanadyjskiej – możecie Państwo uzyskać nieodpłatnie informacje o aktualnych przepisach polskich w tym zakresie, kierując zapytania na adres e-mail: m.milewska.kancelaria@gmail.com
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości wymaga podpisania przed notary public w obecności 2 świadków, potwierdzenia uprawnień notariusza przez Official Documents Services, 222 Jarvis St. Toronto oraz legalizacji przez Konsula RP. W pełnomocnictwie należy wskazać minimalną kwotę i walutę sprzedaży, termin zapłaty ceny i numer konta bankowego do zapłaty ceny.
Dla bezpieczeństwa transakcji warto rozważyć zlecenie kompleksowego przeprowadzenia, w Państwa imieniu, tej transakcji doświadczonemu adwokatowi lub radcy prawnemu w Polsce. Zważywszy, że zgodnie z polskim prawem przeniesienie własności nieruchomości następuje bezwarunkowo już w chwili podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży, niezależnie od tego, czy cena została zapłacona czy nie, warto wynegocjować w umowie sprzedaży zapis o zabezpieczeniu otrzymania ceny w ten sposób, że kupujący przed datą zawarcia umowy wpłaci do depozytu notarialnego pełną cenę, która po zawarciu umowy sprzedaży przelana będzie przez notariusza na konto sprzedającego.
Warto też pamiętać, że sprzedaż nieruchomości nie podlega podatkowi dochodowemu po upływie 5 lat od daty jej nabycia, a w przypadku spadku – po upływie 5 lat od daty jej nabycia przez spadkodawcę. Zatem w roku 2023 można sprzedać bez podatku dochodowego nieruchomości, nabyte przez spadkodawcę w roku 2017 i latach wcześniejszych.
Autorem jest radca prawny Małgorzata Milewska-Kita z Kancelarii Prawnej w Warszawie. Artykuł ten nie stanowi porady prawnej. Zapraszamy do korzystania z usług Kancelarii tel. +11 48 22 518 77 78, e-mail: m.milewska.kancelaria@gmail.com Radca prawny Małgorzata Milewska-Kita od ponad 12 lat służy pomocą prawną Polonii kanadyjskiej w sprawach spadkowych, nieruchomości, sądowych i innych na terenie całej Polski.