Więcej praw dla właścicieli wynajmowanych domów. Premier Ford do protestujących – Idźcie i znajdźcie sobie pracę
Więcej praw dla właścicieli wynajmowanych domów. Premier Ford do protestujących – Idźcie i znajdźcie sobie pracę
Służby bezpieczeństwa usunęły protestujących z galerii
Obrady parlamentu Ontario w poniedziałek zamieniły się w burzliwą scenę protestów, gdy rząd Douga Forda przyjął ustawę mieszkaniową, którą krytycy nazywają „prezentem dla właścicieli nieruchomości” i zagrożeniem dla lokatorów. Z galerii dla publiczności dobiegły okrzyki „Ludzie ponad zyskami!”, skandowane przez członków ACORN Canada – organizacji walczącej o prawa najemców.
W pewnym momencie premier Doug Ford zwrócił się do protestujących, nakazując im, by „znaleźli sobie pracę”. Służby bezpieczeństwa ostatecznie usunęły protestujących z galerii, aby umożliwić zakończenie głosowania nad projektem ustawy nr 60. Dokument został przepchnięty w szybkim tempie – z pominięciem prac komisji, które zazwyczaj pozwalają na konsultacje społeczne.
Doug Ford do protestujących: „znajdźcie sobie pracę!”
„Projekt ustawy pogłębi kryzys” – mówią organizacje lokatorskie
Zdaniem Alejandry Ruiz-Vargas z ACORN Canada nowa ustawa otwiera właścicielom drogę do łatwiejszych eksmisji i pozbawia lokatorów odpowiedniej ochrony. – Ten rząd zignorował opinię publiczną i odmówił nam głosu. Projekt ustawy nr 60 pogłębi bezdomność, kryzys zdrowia psychicznego i desperację w całej prowincji – mówiła po głosowaniu.
Ustawa – według krytyków – wzmacnia pozycję właścicieli kosztem lokatorów i przyspiesza proces eksmisji, jednocześnie ograniczając możliwości obrony w trakcie postępowań.
Minister Flack: „Przywracamy równowagę”
Minister mieszkalnictwa Rob Flack odpiera zarzuty, twierdząc, że nowe prawo usprawni wydawanie pozwoleń na budowę oraz przyspieszy powstawanie nowych mieszkań. – Dążymy do równowagi w relacjach najemca–wynajmujący. Większa podaż oznacza niższe czynsze – podkreśla Flack.
Minister zapowiedział też zmiany w Radzie ds. Wynajmujących i Najemców, aby skrócić wieloletnie opóźnienia w orzekaniu, które pogłębiła pandemia.
Opozycja: rząd nie słucha nikogo
Mike Schreiner
Lider Zielonych Mike Schreiner ostro skrytykował rząd za pominięcie przesłuchań w komisjach. – Jak można wprowadzać prawo, które dosłownie zmusi ludzi do życia na ulicy, nie rozmawiając z nikim, kto zna sytuację lokatorów? – pytał. Jak dodał, protesty w Queen’s Park pokazują skalę niezadowolenia społecznego i dramat ludzi, którzy zwyczajnie nie są w stanie utrzymać się w Ontario przy obecnych kosztach życia.
Ustawa zabrania najemcom zgłaszania nowych problemów na przesłuchaniach Komisji ds. Wynajmujących i Najemców (Landlord and Tenant Board) i znosi obowiązek oferowania przez właściciela lokalu odszkodowania dla najemcy, jeśli właściciel chce odzyskać nieruchomość do własnego użytku, pod warunkiem powiadomienia z 120-dniowym wyprzedzeniem. Skraca również okres oczekiwania na eksmisję najemcy za niepłacenie czynszu.
Władze prowincji twierdzą, że zmiany mają na celu przyspieszenie postępowania przed Komisją ds. Wynajmujących i Najemców. Minister ds. Miejskich i Mieszkalnictwa Rob Flack bronił w poniedziałek w Queen’s Park rządowej strategii mieszkaniowej, mówiąc, że „w tym projekcie ustawy nie zmieniono ani jednego elementu ochrony” i że pomoże on właścicielom „nabrać pewności siebie niezbędnej do wynajmowania swoich budynków”, co doprowadzi do spadku czynszów.
Krytycy twierdzą jednak, że projekt ustawy przyspieszy rozprawy w sprawie eksmisji i utrudni lokatorom obronę przed eksmisjami w złej wierze, jednocześnie nie przyspieszając rozpatrywania skarg lokatorskich przeciwko właścicielom mieszkań.
„Nazywam to ustawą o szybszym tworzeniu obozowisk, ponieważ właśnie na tym ona polega i do czego doprowadzi — zmusi mieszkańców Ontario do wyjścia na ulicę bez ich winy” — powiedziała Diana Chan McNally, działaczka na rzecz budownictwa mieszkaniowego, na niedawnej konferencji prasowej w Queen’s Park.
Kayla Andrade powiedziała, że drobni właściciele nieruchomości są zadowoleni z uchwalenia ustawy.
Andrade, założycielka organizacji Ontario Landlords Watch, działającej na rzecz praw właścicieli nieruchomości mieszkalnych, powiedziała, że jej grupa od jakiegoś czasu domagała się wprowadzenia zmian, mających na celu ochronę małych właścicieli przed problematycznymi najemcami.
„Ustawa nr 60 oznacza, że nasz rząd zaczyna słuchać drobnych właścicieli ziemskich z Ontario” – powiedział Andrade.
W swoim oświadczeniu Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) również z zadowoleniem przyjęła uchwalenie ustawy 60, stwierdzając, że „wzmocni” ona system wynajmu mieszkań.
„Projekt ustawy nr 60 przyspieszy przesłuchania, usprawni procedury dotyczące zaległości czynszowych, usprawni procesy orzekania i położy większy nacisk na skrócenie systemowych opóźnień w LTB” – powiedziała w oświadczeniu Elechia Barry-Sproule, prezes TRREB.
Co jeszcze zmienia ustawa?
Wśród dodatkowych zapisów projektu znalazły się:
- zakaz wymagania zielonych dachów przez miasto Toronto,
- przyspieszenie powstawania projektów zorientowanych na transport publiczny,
- możliwość drobnych odstępstw budowlanych z mocy prawa,
- łatwiejsze wydawanie tzw. ministerialnych zarządzeń dotyczących podziału stref.
Rząd deklaruje, że zmiany mają pomóc w zwiększeniu podaży mieszkań.