Lawina sporów o podwyżki czynszów w Quebecu

Lawina sporów o podwyżki czynszów w Quebecu

Liczba wniosków o ustalenie lub rewizję czynszów składanych do trybunału mieszkaniowego od 2021 roku wzrosła niemal trzykrotnie.

Coraz więcej mieszkańców Quebecu kwestionuje podwyżki czynszów i kieruje sprawy do prowincjonalnego trybunału mieszkaniowego. Dane pokazują, że w ciągu ostatnich pięciu lat liczba takich postępowań wzrosła ponad trzykrotnie.

Jednym z najemców, którzy zdecydowali się walczyć o swoje prawa, jest Frédérick Olivier z Quebec City. Po latach niewielkich podwyżek, wynoszących zaledwie od 8 do 10 dolarów rocznie, właściciel mieszkania w 2023 roku zażądał podniesienia czynszu o około 60 dolarów miesięcznie. Lokator uznał, że podwyżka przekracza zalecenia Tribunal administratif du logement (TAL) i odmówił jej przyjęcia.

Frédérick Olivier zakwestionował podwyżkę czynszu zaproponowaną przez właściciela mieszkania w 2023 roku.

Sprawa trafiła do trybunału, jednak na rozprawę Olivier czekał blisko 11 miesięcy. Jak przyznaje, był to bardzo stresujący okres. Nadal płacił dotychczasowy czynsz, ale jednocześnie odkładał pieniądze na wypadek, gdyby sąd zatwierdził wyższą stawkę z mocą wsteczną.

Ostatecznie trybunał zgodził się na podwyżkę, ale wyniosła ona około 30 dolarów miesięcznie, czyli zaledwie połowę kwoty, której domagał się właściciel.

Według danych TAL liczba wniosków o ustalenie lub weryfikację wysokości czynszu w biurze w Quebec City wzrosła z 623 w latach 2021–2022 do 1801 w latach 2025–2026. W całej prowincji liczba takich spraw zwiększyła się z ponad 7,2 tysiąca do przeszło 22 tysięcy.

Organizacja Bureau d’animation et information logement wskazuje, że w ostatnich latach liczba osób zgłaszających się po pomoc w sprawie podwyżek czynszów wzrosła o około 70 procent. O ile wcześniej spory dotyczyły zwykle podwyżek rzędu 10 dolarów miesięcznie, dziś właściciele często żądają nawet 50 dolarów więcej, a w niektórych przypadkach podwyżki sięgają 16 procent.

Eksperci podkreślają, że napięta sytuacja na rynku mieszkaniowym sprawia, iż wielu lokatorów godzi się na wyższe czynsze z obawy przed utratą mieszkania. Mimo to Frédérick Olivier zachęca innych najemców do korzystania z przysługujących im praw i kwestionowania podwyżek, które uważają za nieuzasadnione.