Przyjął $40,000 za wyprowadzenie się z mieszkania i teraz narzeka

Przyjął $40,000 za wyprowadzenie się z mieszkania i teraz narzeka

Po wielu miesiącach sporu z właścicielem Shannon Lucas zgodził się przyjąć pieniądze i opuścić dom szeregowy, w którym mieszkał od 2017 roku. Dziś mówi jednak, że wolałby oddać te pieniądze, gdyby tylko mógł tam zostać. W chwili wyprowadzki płacił 1008 dolarów czynszu miesięcznie plus prąd, a gdy się wprowadzał – około 850 dolarów.

Nowy właściciel budynku twierdził, że konieczny jest gruntowny remont i że Lucas będzie mógł wrócić do mieszkania po jego zakończeniu. Najemca uważa jednak, że prawdziwym powodem była chęć podniesienia czynszów po modernizacji. Według niego ceny mieszkań w North Bay są obecnie tak wysokie, że nawet 40 tys. dolarów nie wystarczyło, aby znaleźć podobne, przystępne cenowo lokum.

Lucas choruje na stwardnienie rozsiane, które utrudnia mu pracę w pełnym wymiarze godzin. Dlatego dotychczasowy czynsz był dla niego możliwy do udźwignięcia. Podkreśla też, że przez lata zbudował tam silne relacje z sąsiadami. „To była mała społeczność – spotykaliśmy się, robiliśmy grille” – wspomina.

W kwietniu 2024 roku nieruchomość kupiła firma Madigan Properties. Wkrótce potem do mieszkańców przyszedł mężczyzna przedstawiający się jako przedstawiciel właściciela i zaproponował im pieniądze za wyprowadzkę. Lucas twierdzi, że oferowano różne kwoty w zależności od terminu wyprowadzki – od 5000 dolarów w ciągu miesiąca do 3000 dolarów w ciągu trzech miesięcy. On jednak odmówił podpisania umowy.

Następnego dnia zaproponowano mu 10 tys. dolarów, ale również nie zgodził się na wyprowadzkę. Prawnik firmy Madigan Properties w odpowiedzi dla CBC News stwierdził, że Lucas nie był zmuszany do podpisania żadnej umowy, skoro mógł ją odrzucić.

Firma tłumaczyła, że budynek wymaga poważnych napraw ze względów bezpieczeństwa. Według przedstawicieli spółki zakres prac był tak duży, że lokatorzy musieli całkowicie opuścić mieszkania, aby można było przeprowadzić remont.

Lucas twierdził jednak, że nawet tymczasowa przeprowadzka byłaby dla niego kosztowna. Prosił właściciela o możliwość zamieszkania w pustym lokalu w budynku na czas prac, ale spotkał się z odmową.

Sprawa trafiła do Ontario’s Landlord and Tenant Board (LTB), ponieważ Lucas nie chciał podpisać umowy o wyprowadzce. W styczniu 2025 roku wniosek właściciela o eksmisję został odrzucony, ponieważ firma nie wypłaciła na czas należnego odszkodowania w wysokości trzymiesięcznego czynszu.

Podczas drugiej rozprawy w maju 2025 roku arbiter ponownie przyznał rację Lucasowi. Uznał, że właściciel nie uzyskał wymaganych pozwoleń na prace elektryczne przed złożeniem wniosku o eksmisję.

Niedługo później właściciel zaproponował Lucasowi 40 tys. dolarów w zamian za opuszczenie mieszkania. Najemca przyjął ofertę, gdy znajomy z Nowej Szkocji zaproponował mu tani wynajem. Ostatecznie jednak ta opcja nie wypaliła.

Obecnie Lucas wynajmuje pokój u znajomych w North Bay za 750 dolarów miesięcznie. Przyznaje, że po przeprowadzce musiał pozbyć się większości swoich rzeczy.

Mimo otrzymanych pieniędzy ma trudności ze znalezieniem własnego mieszkania. Nie może przejść kontroli kredytowej po bankructwie ogłoszonym w 2022 roku. Zakup domu również jest dla niego trudny – aby rata kredytu była niższa niż 3000 dolarów miesięcznie, potrzebowałby co najmniej 80 tys. dolarów wkładu własnego. Tymczasem średnia cena domu w North Bay wynosi około 475 tys. dolarów.

Jego sąsiadka Abigail Carper miała nieco łatwiejszą sytuację. Razem z mężem znalazła inny dom szeregowy w North Bay, gdzie płacą 1127 dolarów miesięcznie. Ona także otrzymała ofertę pieniędzy za wyprowadzkę i początkowo zgodziła się na 4000 dolarów.

Później jednak uznała, że lokatorzy mogli zostać wprowadzeni w błąd co do konieczności remontu i postanowiła walczyć o swoje prawa. Ostatecznie właściciel zaproponował jej 30 tys. dolarów za zakończenie sporu. Po konsultacji z prawnikiem zdecydowała się przyjąć tę ofertę.

Prawnicy firmy Madigan Properties podkreślają, że właściciel traktuje relacje z najemcami poważnie i stara się znajdować rozwiązania korzystne dla obu stron.

Stuart Bailey z Nipissing Community Legal Clinic zwraca uwagę, że w North Bay wielu najemców płaci czynsze znacznie niższe od obecnych stawek rynkowych, ponieważ mieszkają w tych samych lokalach od lat. Dlatego właściciele często proponują im wysokie kwoty w zamian za wyprowadzkę.

Eksperci podkreślają jednak, że takie umowy mają zarówno zalety, jak i ryzyko. Pieniądze mogą pomóc znaleźć nowe mieszkanie, ale po podpisaniu umowy i opuszczeniu lokalu najemca traci prawo do powrotu. Dlatego – jak zaznaczają prawnicy – ważne jest, aby dokładnie rozumieć konsekwencje takiej decyzji.