Emeryci czekają na lepszy moment. Rynek nieruchomości w zawieszeniu
Emeryci czekają na lepszy moment. Rynek nieruchomości w zawieszeniu
Dla wielu Kanadyjczyków przeprowadzka do mniejszego mieszkania była przez lata naturalnym etapem po przejściu na emeryturę. Wyprowadzka dzieci oznaczała nadmiar przestrzeni i wysokie koszty utrzymania domu, dlatego sprzedaż nieruchomości i zamiana jej na bardziej praktyczne lokum – apartament lub bungalow – wydawała się rozsądnym rozwiązaniem. Dziś jednak ten scenariusz coraz częściej okazuje się trudny do realizacji.
Jak wskazują obserwatorzy rynku nieruchomości, wielu seniorów odkłada decyzję o przeprowadzce z powodu spadających cen domów oraz ograniczonej dostępności mniejszych mieszkań. W efekcie plany tzw. downsizingu zostały wstrzymane.
– W miarę starzenia się społeczeństwa to zagadnienie staje się coraz ważniejsze – podkreśla Tim Syrianos, pośrednik z Toronto i właściciel firmy Re/Max Ultimate Realty Inc.. – Właściciele dużych domów mają dziś trudności ze znalezieniem odpowiedniego mniejszego lokum, które spełniałoby ich potrzeby.
Z badania Re/Max Canada wynika, że jedynie 10 proc. Kanadyjczyków planuje przeprowadzkę do mniejszego mieszkania w ciągu najbliższych 10 lat. Wśród osób w wieku 65 lat i starszych odsetek ten wynosi 16 proc., podczas gdy aż 57 proc. deklaruje chęć pozostania w obecnym domu. Kolejne 17 proc. rozważa wynajem, a 9 proc. nie ma jeszcze sprecyzowanych planów.
Jednym z głównych problemów jest brak odpowiedniej oferty na rynku. Niemal połowa respondentów przyznała, że w ich okolicy dostępność mniejszych mieszkań jest niewystarczająca, a kolejne 8 proc. stwierdziło, że nie ma jej wcale.
Zdaniem Syrianosa to efekt wieloletnich zaniedbań w planowaniu rynku mieszkaniowego.
– Przez lata nie powstawało wystarczająco dużo mieszkań dostosowanych do potrzeb osób starszych. Budowano zbyt małe apartamenty o powierzchni 450 czy 550 stóp kwadratowych, które nie odpowiadają oczekiwaniom tej grupy – zauważył.
Na decyzje wpływają również czynniki ekonomiczne. Kanadyjski rynek nieruchomości w ostatnim roku wyraźnie spowolnił, m.in. w wyniku napięć w handlu międzynarodowym i niepewności gospodarczej. Choć ceny nieruchomości nadal są wyższe niż dekady temu, to spadły względem rekordowych poziomów z 2022 roku.
– To obecnie jedno z największych wyzwań – wskazuje Ben McCabe, założyciel i dyrektor generalny Bloom Finance. – Właściciele domów obawiają się sprzedaży w momencie, gdy wartość ich nieruchomości jest niższa niż jeszcze kilka lat temu.
Wielu potencjalnych sprzedających woli poczekać na stabilizację rynku. Jak zauważa Marco Pedri z Shoreline Realty, seniorzy często zastanawiają się, czy to właściwy moment na przeprowadzkę. Istotnym czynnikiem jest również ryzyko utraty części zgromadzonego kapitału.
Dodatkowym obciążeniem są koszty samej przeprowadzki. McCabe szacuje, że prowizje dla pośredników, podatki od przeniesienia własności oraz wydatki związane z remontem mogą pochłonąć nawet 15 proc. wartości transakcji.
Nie bez znaczenia pozostają także czynniki rodzinne. W obecnych warunkach gospodarczych wielu seniorów dłużej wspiera finansowo swoich bliskich, co ogranicza ich możliwości przeprowadzkowe. Z badań Bloom Finance wynika, że aż trzy czwarte osób starszych przyznaje, iż pomoc rodzinie uszczupla ich oszczędności emerytalne.
– Kryzys kosztów utrzymania dotyka wszystkich, ale szczególnie silnie osoby starsze, które dysponują ograniczonymi środkami – podkreśla McCabe.
Ekspert zaznacza jednak, że obecne zahamowanie rynku może mieć charakter przejściowy. Spadek cen mieszkań w dużych miastach, takich jak Toronto czy Vancouver, może w przyszłości stworzyć atrakcyjne warunki dla osób planujących zmianę miejsca zamieszkania.
W dłuższej perspektywie trend zmniejszania powierzchni mieszkań wydaje się nieunikniony. Z danych Statistics Canada wynika, że do 2030 roku niemal 25 proc. mieszkańców Kanady będzie miało ponad 65 lat.
– Wraz z wiekiem potrzeba dostosowania warunków mieszkaniowych staje się coraz bardziej oczywista – podkreśla Tim Syrianos.
Marco Pedri przewiduje, że coraz więcej seniorów będzie podejmować decyzje kierując się nie tylko sytuacją rynkową, ale przede wszystkim własnym komfortem życia. – W pewnym momencie ludzie zaczynają myśleć nie tylko o liczbach, lecz o tym, co jest dla nich naprawdę dobre – zaznacza.
Choć obecnie wielu właścicieli domów odkłada decyzję o przeprowadzce, eksperci są zgodni, że wraz ze zmianami demograficznymi temat ten będzie zyskiwał na znaczeniu w nadchodzących latach.
Komentarze (2)
Bejsment.com – wiadomości dla Polaków w Kanadzie
polishnewspaper.ca is a website for advertisers of Wiadomości - Polish newspaper published in Toronto, Mississauga and area in Ontario - Canada.
Bejsment.com - portal dla Polaków w Kanadzie.
polishnewspaper.ca - to strona internetowa "Wiadomości" - gazeta w języku polskim wydawana Kanadzie w Toronto, Mississauga i okolicach.