Zerwanie kredytu hipotecznego może być kosztowne w miarę spadku stóp procentowych. Jak zmniejszyć karę
Zerwanie kredytu hipotecznego może być kosztowne w miarę spadku stóp procentowych. Jak zmniejszyć karę
Nagła decyzja Banku Kanady o obniżeniu stóp procentowych może spowodować, że niektórzy kanadyjscy właściciele nieruchomości nie będą mogli zerwać swoich drogich kredytów hipotecznych. Mogą marzyć o korzystniejszej stopie procentowej.
Dyrektor generalny Pineapple Mortgage, Shubha Dasgupta, prognozuje wzrost liczby ludzi rezygnujących z kredytów hipotecznych. W ostatnich latach wiele osób odnawiało swoje kredyty po wyższych stopach procentowych z powodu decyzji banku centralnego o podniesieniu stopy referencyjnej. Teraz, jeśli stopy procentowe spadną, spodziewa się, że Kanadyjczycy będą szukać bardziej korzystnej oferty.
“Prawdopodobieście zobaczymy, jak wielu Kanadyjczyków zrezygnuje ze średnioterminowych kredytów hipotecznych, które w ostatnich latach wymagały wyższych stóp procentowych” – twierdzi Dasgupta w rozmowie z Global News.
“Korzystając z obecnej sytuacji na rynku, zerwij swój kredyt hipoteczny i uzyskaj bardziej atrakcyjne oprocentowanie”.
Pomimo tego, przejście do nowego domu z niższą ratą kredytu lub refinansowanie na korzyść niższych miesięcznych rat, jest związane z dużymi karami za zerwanie kredytu hipotecznego.
Zerwanie kredytu hipotecznego może często skutkować karami wynoszącymi tysiące dolarów, w zależności od rodzaju kredytu i lat pozostałych do jego spłacenia. Eksperci twierdzą jednak, że istnieją sposoby na łagodzenie lub nawet uniknięcie tych opłat.
Co to jest zerwanie hipoteki?
Zerwanie hipoteki to po prostu przedwczesne wycofanie się z umowy z bankiem, na przykład skrócenie pięcioletniego okresu kredytowania do dwóch lat.
Victor Tran, specjalista ds. kredytów hipotecznych i nieruchomości w Rates.ca, twierdzi, że najczęstszym przypadkiem zerwania hipoteki jest sprzedaż nieruchomości.
Innym typowym scenariuszem jest refinansowanie, w którym właściciel nieruchomości może chcieć wycofać kapitał, który już zainwestował w nieruchomość, lub zerwać bieżący okres spłaty, aby skorzystać z najniższych stawek na rynku.
Hipoteka może być również zerwana z powodów bardziej osobistych, takich jak rozwód, gdy jedno lub obie małżonków chcą usunąć swoje nazwiska z dokumentów do nieruchomości lub sprzedać dom, aby rozpocząć nowe życie.
Jakie są kary za zerwanie hipoteki?
Po zerwaniu hipoteki, bank zazwyczaj nakłada karę.
Kary za kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu są dość proste, choć różnią się w zależności od banku i szczegółów umowy. Kara zazwyczaj wynosi równowartość odsetek od trzech miesięcy, w zależności od stopy podstawowej czy negocjowanej stopy procentowej.
W przypadku kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu, które są najczęściej stosowane w Kanadzie, kary mogą być bardziej skomplikowane, szczególnie w sytuacji spadających stóp procentowych.